В правительстве обсудят законопроект о стандартах госуслуг в строительстве.

Правительство РФ обсудит законопроект об утверждении органами исполнительной власти единых стандартов предоставления государственных и муниципальных услуг в строительстве.

«По проекту федерального закона уполномоченные правительством органы исполнительной власти будут утверждать единые стандарты предоставления государственных и муниципальных услуг. Они должны быть предусмотрены нормативными правовыми актами и включены в исчерпывающие перечни процедур в сферах строительства», – сообщили в пресс-службе кабинета министров, передает РИА Новости.

Кроме того, в рамках законопроекта разработают методические рекомендации для утверждения регламентов о предоставлении государственных и муниципальных услуг в этой сфере.

Минстрой РФ рассказал, как подтвердить трудовой стаж.

Правовой департамент Минстроя России в письме от 22 августа 2019 г. № 30618-ТБ/02 подготовил перечень документов, которые подтверждают стаж работы на инженерных должностях в строительной сфере.

В первую очередь, в специальный трудовой стаж включаются периоды трудовой деятельности в организациях, выполняющих инженерные изыскания, подготовку проектной документации, строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, снос объектов капитального строительства, подтвержденные сведениями трудовой книжки после получения документа о высшем образовании по специальности (направлению подготовки), необходимой для занятия инженерной должности. При этом направление подготовки должно быть включено в перечень, утвержденный приказом Минстроя России от 6 апреля 2017 г. № 688/пр.

Частые проблемы тех, кто выиграл гостендер. Аналитика.

Эксперты делятся личным опытом и опытом/проблемами клиентов в сфере Госзакупок.

Итак, вы решили заработать на госконтракте. Регистрируетесь на сайте Госуслуг, потом — в Единой информационной системе в сфере закупок, аккредитовываетесь на электронных площадках, открываете спецсчёт в банке и уже предчувствуете победу в торгах на электронной площадке, большие контракты и огромную прибыль. 

Это всё так, но есть пара подводных камней. Мир закупок жесток к тем, кто плохо читает ТЗ, а малый бизнес и начинающие предприниматели как раз часто этим грешат. 

В общем, на месте, где вы готовы подать заявку на участие в тендере, стоит немного притормозить и внимательно осмотреться по сторонам. Может оказаться, что ваши ближайшие конкуренты всё ещё подсчитывают убытки после тех граблей с госзакупками, на которые они наступили по неопытности раньше вас.

Попробую описать наиболее частые проблемы и то, как с ними работать.

Госконтракт — это большая ответственность.

Госконтракт — это часто не только большие бюджеты, но и большие обязанности. Перед тем как бодро нырять с головой в этот очень специфический вид бизнеса, изучите нормы, которые регулируют торги. Так как законы и различные нормативы меняются достаточно часто, и зачастую не очень понятно, как какую норму толковать, стоит в первую очередь обратиться за помощью к торговой площадке. Как минимум вы будете уверены, что информация свежая. 

В торгах это критично.

Не пытайтесь сразу выиграть тендер на много миллионов рублей. Чаще всего, если конкретная закупка кажется вам очень «вкусной» и совершенно свободной от конкуренции, то перечитайте условия особенно внимательно. Почти наверняка там будут какие-то очень специфические пункты, которые могут потом больно ударить по вашему бюджету. Всегда проверяйте, кто был поставщиком до вас. Будет очень неприятно, если после победы в торгах вы увидите, что до вас более крупный подрядчик провалил эту задачу и попал в «чёрный список».

Принцип № 1: используйте поиск на zakupki.gov.ru и обязательно изучите отменённые и завершённые тендеры вашего заказчика. Это поможет принять решение, стоит ли вообще брать эту задачу.

Считайте деньги правильно.

Для начала определитесь, сколько вам вообще может понадобиться денег для того, чтобы начать работать над проектом. В отличие от коммерческих тендеров, где вы чаще всего сразу начинаете работу над проектом после подписания контракта, в сфере госзакупок в обязанности исполнителя может входить внесение денежных средств для обеспечения исполнения контракта и обеспечение заявок. Причём суммы могут быть весьма негуманными. Размер обеспечения не может превышать 30% от цены контракта и обычно равен примерно 10%. То есть вы вполне можете увидеть тендер с максимальной ценой в 90 миллионов рублей и обеспечением размером в 20 миллионов. Придётся просто взять и перевести большую сумму денег на счёт заказчика до завершения контракта. Для многих компаний будет практически невозможно изъять из оборота такие средства. Для решения этой проблемы созданы специальные финансовые инструменты, такие как банковские гарантии, например.

Не забывайте про нередко встречающуюся постоплату по всем этапам исполнения контракта. С этой проблемой поставщики сталкиваются постоянно. Малому бизнесу будет чуть проще — по закону ему должны заплатить в течение 15 дней после исполнения контракта. Всем остальным придётся ждать до 30 дней. 

Не забудьте заложить в трудозатраты на подготовку документов по тендеру проведение аналитики и другие этапы подготовки. 

Принцип № 2: сравните, что ещё можно было бы сделать на сумму обеспечения, и насколько для вас «больно» получить деньги через 30 дней после выполнения контракта.Возможно, это будет означать, что сильно «падать» по цене не получится. 

Почта — это важно.

Есть ещё один очень важный нюанс. Вы должны оперативно доставить акт выполненных работ заказчику, который может иметь офисы в самых удалённых уголках России. Сразу советую осуществлять все эти операции через электронный документооборот.

Если по каким-то причинам вы выбрали бумажный вариант, то сразу закладывайте нужную сумму на курьерскую доставку. Экстренно отправить документы из Ростова куда-нибудь в Улан-Удэ стоит весьма недёшево. Из-за задержек с подписанием бумаг вы можете получить неожиданные дополнительные расходы, например, с банковскими гарантиями, которые даются на определённый срок.

Особенно будьте внимательны в процедуре оформления актов сдачи-приёмки работ. Иначе возможны такие неприятные ситуации:

В акте сдачи-приёмки выполненных работ не стояла подпись заказчика. Не было и отметки о том, что он отказывается этот акт подписать. В документе была сделана только запись о неявке представителя заказчика на приёмку. Кроме того, акт не был направлен заказчику. Получилось ли у подрядчика взыскать оплату работ?

Кассация согласилась с апелляцией: заказчик оплачивать работы не должен. Подрядчик нарушил порядок сдачи-приёмки работ. Представленный акт не даёт оснований взыскать деньги, ведь у заказчика даже не было возможности направить мотивированный отказ от его подписания. Запись о неявке представителя заказчика на приёмку тоже не меняет сути дела: в договоре не было условия о том, что такая неявка освобождает подрядчика от обязанности направить акт.

Принцип № 3: у нас большая страна, но документы всё ещё часто нужны «на бумаге».

Как изменить условия контракта.

Практически никак. Забудьте. 

Это ключевая особенность госконтрактов. У них всегда очень жёсткие бюджет и требования. Существенных условий контракта, за отдельным небольшим исключением, вы изменить уже не сможете, поэтому очень важно изучить все детали ТЗ и проекта контракта ещё до момента участия в торгах.

Принцип № 4: будьте внимательны, особенно с ТЗ и поставленной задачей!


Истории «успеха»

ИП несёт личную ответственность

Два тюменских предприятия — ООО «Первый интегратор» и ИП Орлов — уличены в картельном сговоре. Они умудрились подать заявку с одного IP. Интересно, что в данной ситуации крайним оказался соучастник — ИП Орлов, а ООО «Первый интегратор» наказания не понесло, так как их представители в процессе сознались в сговоре. Сумма санкций для юрлиц составляет от 10 до 50% от максимальной начальной цены контракта, для должностных лиц — от 20 до 50 тысяч рублей.


Проверяйте «опечатки»

Не самые грамотные, а иногда и просто недобросовестные заказчики допускают массу опечаток в формулировке ТЗ. Например, вы поставляете картриджи для принтеров. Или ремонтируете их. Не забывайте, что нередко вы можете встретить «катриджи». Тут ещё можно грустно вспомнить о качестве преподавания русского языка в некоторых школах. «Картреджи» тоже иногда встречаются. А вот замена части букв латиницей как своеобразная обфускация от поисковиков уже не пройдёт. Как вам вариант написания «Каptpидж»? Встроенный поисковик уже без проблем научился игнорировать подобные замены букв.


Платить ли НДС

С НДС тоже не всё однозначно. Некоторые участники торгов используют УСН или другие режимы, не подразумевающие выплату НДС. Однако в постановлении от 15 октября 2018 г. по делу № А33-1406/2018 АС Восточно-Сибирского округа обязал выплатить НДС подрядчика на УСН. Мотивация была следующей:

Контракт по итогам торгов должен заключаться на объявленных условиях. В проекте контракта документации о закупке было указано, что в цену контракта включён НДС в размере 18%, который подлежит уплате независимо от применяемой продавцом системы налогообложения.


Проблемное ЖКХ

Сговор поставщиков — это однозначно плохо. А если они ещё и сидят с одного IP, то обычно ждать расплаты долго не приходится.

Нарушителям грозят штрафы до половины сумм контрактов. Супруги выиграли 16 аукционов.

Заказчиками выступили окружные филиалы ГКУ «Дирекция заказчика ЖКХ и благоустройства», ГБУ «Автомобильные дороги» (занимается уборкой дорог) и ГБУ «Жилищник» (проводит уборку дворов и тротуаров). В материалах закупок фигурируют поставка коммунальной техники и аренда легковых машин, но их львиная доля посвящена уборке, транспортировке и вывозу снега в СЗАО, а также содержанию снегоплавильных установок SND 900 Minipro.

Так, в решении ведомства говорится, что учредителем «Авеню», «Комтива» и «Атласа» выступал Виталий Переслегин, он же был создателем ИП, а другим предпринимателем и участником торгов стала его жена Татьяна Переслегина. Кроме того, по запросу у электронных торговых площадок выяснилось, что все шесть участников закупок поочерёдно использовали одни и те же IP-адреса и учётные записи на компьютерах при подаче заявок и подписании контрактов.


Резюме

Ключевые моменты, которые вас ждут, если вы решите работать в этой области:

  1. Бизнес-процессы, возможно, придётся перестраивать. Бизнес-процессы госзакупок и закупочной деятельности в сфере обычной коммерции сильно отличаются.
  2. Потренируйтесь на закупках на небольшие суммы. Вы привыкнете к процессу и заработаете некоторую репутацию, которая потом позволит пойти дальше.
  3. Не забывайте про банковские гарантии. Без них из оборота придётся изымать большие средства, и понадобится резерв. Требуется обеспечение, и всегда будет постоплата.
  4. Позаботьтесь об оперативной коммуникации и документообороте.
  5. Очень внимательно читайте документацию к закупке и каждый пункт контракта. Там могут быть сюрпризы.

Источник: автор Джамиля Созаева для портала Habr


Реклама:

Почему европейский опыт с эскроу-счетами не подойдет для России и как проектное финансирование изменит маркетинг

Механизм эскроу-счетов в России самый жесткий из тех, что применяют в мире.

Схема применения эскроу-счетов в России работает следующим образом:

  1. покупатель квартиры и застройщик заключают договор долевого участия;
  2. дольщик, застройщик и банк заключают трехсторонний договор о счете эскроу;
  3. дольщик вносит на эскроу-счет в банк денежные средства;
  4. застройщик получает средства с эскроу-счета только после завершения строительства и передачи квартиры дольщику.

Строитель строит объект за счет своих денег и привлеченного банковского проектного финансирования. Для дольщика эта схема несет дополнительные траты, так как в стоимость квартиры включают банковские проценты по кредиту проектного финансирования.

В Европе эта схема более разнообразна. Например, есть поэтапное раскрытие эскроу-счетов — система, при которой застройщик получает деньги от вкладчиков не одномоментно, а постепенно, после завершения определенных этапов строительства.

При таком подходе застройщик получает часть внесенных дольщиками средств после завершения отдельного этапа строительства. Он может использовать их для финансирования стройки или для расчетов с банком. Девелопер сохранит больше собственных средств, будет брать меньше кредитов и не тратить деньги на их обслуживание. Это может уменьшить финальную стоимость недвижимости. Кроме этого, банки начнут глубже погружаться в вопрос — будет нужна адекватная оценка завершенности этапов строительства. Это повысит общее качество работы банков со строительным сектором.

Практика: как переход на проектное финансирование отразится на маркетинге.

С 1 июля 2019 года все новые проекты должны строиться только по системе эскроу-счетов. На новую схему придется перевести и дома со стадией готовности менее 30% и продажами по договору долевого участия (ДДУ) менее 10%. Сегодня доля таких проектов невысока: девелоперы подготовились к грядущим переменам, ускорив строительство.

Девелоперов ждет переходный период и временная приостановка ввода новых объектов. Застройщикам это будет невыгодно: конкуренты продолжат работать по схеме ДДУ и по старым ценам. Условия для новых жилых комплексов, построенных по схеме эскроу-счетов, окажутся гораздо хуже. Повысятся цены на квартиры, а значит, покупатели будут делать выбор в пользу более дешевых вариантов.

В таких условиях тем, кто все же будет выводить новые проекты, нужно менять подход к продвижению своего продукта на рынке недвижимости: выбирать локации без конкурентов и повышать качество продукта. При выборе второго варианта в разы повышается роль менеджера по продукту, отвечающего за планировки, благоустройство и оформление мест общего пользования. Они должны отличаться необычными дизайнерскими и архитектурными решениями и развитой внутренней инфраструктурой.

После полного перехода рынка на проектное финансирование условия сравнятся и появится необходимость развивать новые маркетинговые стратегии. Цены проектов будут увеличиваться из-за строительства под банковский процент, который сможет уменьшаться с учетом продажи жилья. Поэтому девелоперам неизбежно придется использовать агрессивные продажи, чтобы в короткие сроки выйти на минимальный процент по кредитованию.

Источник: РБК

Сбербанк снижает ставки по военной ипотеке

19 августа 2019 года «Сбербанк» в своем пресс-релизе анонсировал снижение процентной ставки по ипотеке для военнослужащих.

Сбербанк снижает процентные ставки по ипотечным кредитам для военнослужащих на 0,3 п. п. (с 9,5% до 9,2%). Теперь приобрести квартиры в новостройках и на вторичном рынке можно от 9,2% годовых по военной ипотеке.

  • Снижение составит 0,3 п. п. в рамках программы жилищного кредитования военнослужащих.
  • Теперь приобрести готовое и строящееся жилье можно по программе «Военная ипотека» от 9,2% годовых.

редложение предоставляется военнослужащим — участникам накопительно-ипотечной системы, имеющим право на получение целевого жилищного займа на основании Федерального закона «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» №117-ФЗ от 20.08.2004.

Светлана Кирсанова, заместитель Председателя Правления Сбербанка:

«Мы поддерживаем тех, кто стоит на защите нашей Родины. Снижение ставок по ипотеке Сбербанка поможет военнослужащим приобрести собственное жилье, обеспечит для них надежный тыл и уверенность в будущем».

Ранее Сбербанк снизил процентные ставки на основную линейку продуктов ипотечного кредитования до 0,7 п. п. Приобрести квартиры в новостройке в ипотеку можно по ставке от 7,6% годовых, а квартиру на вторичном рынке — от 9,1%.

Дополнительно был увеличен дисконт для участников зарплатного проекта Сбербанка на 0,2 п. п. и теперь составляет 0,5 п. п. (ранее — 0,3 п. п.). Дисконт распространяется на готовое и строящееся жилье, загородную недвижимость, строительство жилого дома, покупку гаража и машино-места, нецелевой кредит под залог недвижимости.

Источник: Сбербанк

Проверять подлинность выписок из ЕГРН лучше с помощью QR-кода. Законопроект: За разглашение сведений из ЕГРН будут штрафовать в размере от 50 тыс. до 600 тыс. руб.

Проверять подлинность выписки на объект через новый сервис порекомендовали в Управлении Росреестра по Москве. А за разглашение сведений из ЕГРН — штраф.

Подлинность выписок из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и полноту содержащихся в них сведений в столичном управлении ведомства посоветовали через электронный сервис.

Данная услуга появилась год назад, в июле 2018 года. Однако «информацию можно проверить только в отношении недвижимости, расположенной на территории Москвы, даже если выписки по столичным объектам были получены в других регионах России», — подчеркнули в Росреестре.

Воспользоваться сервисом проверки выписок из ЕГРН можно по ссылке или отсканировав QR-код, советуют в ведомстве.

 «За 6 месяцев этого года выдано более 2,5 млн выписок из реестра недвижимости: в среднем по 20 тыс. в день, — сообщил руководитель Росреестра по Москве Игорь Майданов. — К сожалению, реальность такова, — добавил он, — что по-прежнему в Москве встречаются выписки с поддельными печатями, что ставит под вопрос достоверность содержащейся в них информации», — так чиновник объяснил необходимость появления сервиса.

Напомним, что за выписку из ЕГРН на бумажном носителе об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости взимается плата в размере 400 руб. для физического лица и 1 100 руб. — для юридического.

Разработанный управлением сервис по проверке выписок поможет установить подлинность документа и проверить полноту и корректность указанных в нем сведений. В дальнейшем, подобными услугами смогут воспользоваться граждане, организации и других регионов России.

Напомним, что:

Минэкономразвития и Росреестр разработали законопроект, призванный остановить незаконную передачу выписок из ЕГРН третьим лицам. В соответствии с этим документом, за разглашение сведений из ЕГРН будут штрафовать в размере от 50 тыс. до 600 тыс. руб.

Документ размещен на федеральном портале проектов нормативных правовых актов для публичного обсуждения и носит название «О внесении изменений в Кодекс административных правонарушений РФ в части противодействия созданию «сайтов-двойников» на которых, в том числе за плату предлагаются государственные услуги, оказываемые Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии».

Законопроект предлагает ввести запрет на передачу сведений из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), полученных по запросу от Росреестра, третьим лицам.  

Как сказано в обосновании к документу, он разработан во исполнение пункта 15 раздела 3 плана мероприятий «Трансформация делового климата», утвержденного Распоряжением Правительства РФ №20-р от 17.01.2019.

В обосновании подчеркивается, что в соответствии с действующим законодательством предоставлять содержащиеся в ЕГРН сведения может исключительно Росреестр.

Однако в настоящее время в сети Интернет действует большое количество сайтов, предлагающие, в том числе за плату, услуги, находящиеся в компетенции исключительно Росреестра.

Такой практике предлагается положить конец с помощью системы санкций, вводимых для нарушителей:

  • для физлиц — штраф 50 тыс. руб.;
  • для должностных лиц — штраф 50 тыс. руб. либо дисквалификация на срок от одного до трех лет;
  • для индивидуальных предпринимателей — штраф 100 тыс. руб.;
  • для юридических лиц — штраф 400 тыс. руб.;

Повторное совершение административного правонарушения, согласно законопроекту, влечет:

  • для граждан — наложение административного штрафа в 100 тыс. руб.;
  • для должностных лиц — штраф 100 тыс. руб. либо дисквалификация на три года;
  • для индивидуальных предпринимателей — штраф 200 тыс. руб. или административное приостановление деятельности на срок до 90 суток;
  • для юридических лиц — штраф 600 тыс. руб. или административное приостановление деятельности на срок до 90 суток.

При этом документ не нарушает принцип открытости ведомства, любой человек сможет получать сведения ЕГРН, как положено по законодательству.

Источник: ЕРЗ

Минстрой разработал новые правила покупки жилья для молодых семей.

Законопроектом предлагается разрешить молодежи направлять соцвыплаты на приобретение квартиры и строительство дома.

Минстрой России разработал единые принципы для приобретения молодыми семьями жилья по договорам участия в долевом строительстве с помощью ипотеки. Об этом сообщает «Парламентская газета»

Документом предлагается разрешить молодым семьям направлять социальные выплаты на приобретение жилья, строительство дома, погашение основной суммы долга и уплаты процентов по кредитам, предоставленным для рефинансирования ранее полученной ипотеки. Также предусмотрена упрощенная процедура оформления свидетельств о праве на получение соцвыплаты — их можно будет выдавать не на специальных бланках, говорится в заметке.

В проекте закона уточняется, что молодым семьям смогут отказывать в предоставлении соцвыплаты на приобретение жилья, если граждане перестанут нуждаться в жилом помещении. Согласно документу, с 10 до 20 дней увеличивается срок принятия органами местного самоуправления решения о признании молодой семьи участницей мероприятий по обеспечению жильем. Это сделано в связи с необходимостью проверки предоставляемых сведений, поясняется в сообщении.

Молодой считается семья, в которой оба супруга находятся в возрасте до 35 лет (включительно) и состоят в зарегистрированном браке не менее одного года. Наличие или отсутствие детей на участие в программе не влияет, однако если у семьи есть дети, то размер государственной помощи может быть увеличен. Эксперты ранее рассказали, на какую поддержку государства по улучшению жилищных условий могут рассчитывать молодые люди. 

Источник: РБК

6 проблем реализации программы капремонта в России (экспертное мнение).

Организация и проведение торгов, контроль и отсутствие активности со стороны собственников жилья — среди основных проблем программы капремонта в регионах России.

Система капремонта многоквартирных домов действует в России шесть лет. В некоторых регионах эта система до конца еще не отлажена, а собственники квартир часто жалуются на качество исполнения. Какие проблемы возникают по региональным программам капремонта, как бизнесу и коммунальщикам проводить торги, а собственникам жилья контролировать результаты — об этом шла речь на специальной конференции, которая прошла в середине августа в Сочи.

На этой конференции собрались представители региональных операторов из фондов по капремонту из 40 субъектов, представители Минстроя России, ФАС и региональных властей.

Текущие проблемы региональных программ капитального ремонта:

Проблема № 1: отсутствие планирования в регионах

Одним из важных этапов капремонта является создание краткосрочной (годовой) программы в регионах. На этом этапе необходимо взаимодействие всех его участников: муниципалитетов, управляющих компаний и региональных операторов фонда капремонта. Не во всех регионах процесс отлажен, отмечает заместитель исполнительного директора Ассоциации региональных операторов капитального ремонта многоквартирных домов Павел Сысоев. В идеальном варианте планы по ремонту домов должны формироваться за год до начала его реализации, чтобы программы и сроки выполнения не срывались, рекомендует Сысоев. Однако часто в планы вносится множество изменений, дома включаются в программу или исключаются из нее, в результате региональные фонды капремонта не могут своевременно и в полном объеме выполнить работы в срок.

Проблема № 2: неправильная организация капремонта

Собственники многоквартирного дома должны получить соответствующие уведомления, согласиться с планом или внести в него корректировки, согласовать их с оператором и провести общее собрание собственников. Только после этого оператор программы может приступить к организации капремонта — провести конкурсы на проектирование, выбрать подрядчиков, сделать закупки и т. д.

«Здесь нередко возникают злоупотребления в плане неправильной организации работ, когда уже поджимают сроки. Например, проводятся объединенные торги, когда проектные работы совмещаются со стройкой. Это часто встречается в Москве», — отметил Сысоев. По его словам, такие процедуры рекомендуется проводить поэтапно (раздельно), в том числе и для экономии ресурсов фонда капремонта. В противном случае подобные сдвоенные аукционы приводят к тому, что подрядчик заинтересован в максимизации прибыли, поясняет эксперт. Если такая негативная практика продолжится в различных субъектах, то в будущем не исключены изменения в механизме проведения торгов, сказал эксперт.

Проблема № 3: нарушения при закупках

В 2018 году, по данным ФАС России, была рассмотрена 591 жалоба на осуществление закупок при проведении капремонта многоквартирных домов, но при этом вынесено порядка 129 предписаний. Для сравнения, в 2017 году рассмотрено 469 жалоб и вынесено 121 предписание, отметила начальник отдела контроля торгов управления контроля строительства и природных ресурсов ФАС России Ульяна Кондратьева.

Процесс закупок по капремонту, который проводится с 2016 года в электронном виде, становится все более прозрачным. Раньше оценивать заявки конкурсной комиссии было сложно, а сам процесс занимал много времени и ресурсов. Электронные площадки — это технологичное решение, которое позволяет экономить время и деньги всем участникам процесса, и в первую очередь самим собственникам, рассказал генеральный директор одной из крупнейших в России электронных площадок для проведения закупок «РТС-Тендер» Владимир Лишенков.

Проблема № 4: дефицит подрядчиков

Во многих регионах есть дефицит квалифицированных подрядчиков, которые осуществляют ремонт домов. В среднем по России на один аукцион по капремонту заявки подают 1,6 подрядчика, приводят статистику в «РТС-Тендер». «Конкуренция сильно разнится — все зависит от региона, где-то число участников аукционов составляет десять организаций, а где-то находится только один подрядчик», — пояснил Баранов.

Отсутствие конкуренции приводит к тому, что средства фондов капремонта расходуются неэффективно. С другой стороны, для конечного заказчика — собственников многоквартирного дома — важно не снижение стоимости работ, а качественный ремонт, отметил Баранов.

Проблема № 5: цифровизация и прозрачность

В цифровизации процессов в капремонте уже сделан первый шаг, теперь нужно сделать второй — начать администрирование контрактов в электронной форме, считает Баранов из «РТС-Тендер». «Сейчас после проведения торгов заключается контракт, затем все опять возвращается на бумагу — и начинаются проблемы: срыв сроков, непрозрачность, сложность регулирования исполнения контракта», — пояснил Лишенков из «РТС-Тендера».

Применение электронных технологий, по мнению Баранова, дисциплинирует участников процесса. По его словам, невозможно подписать акт принятия работ задним числом, чтобы не платить просрочку. Таким образом, улучшается администрирование процессов. Для жильца это гарантия ремонта более высокого качества, считает представитель «РТС-Тендера». «Два года назад в Подмосковье мы запустили модуль исполнения контрактов, в котором можно проводить весь документооборот, контроль за его исполнением и сроками, а также вести претензионную работу. Уже сейчас почти на треть сократились сроки исполнения контрактов, на 40% уменьшились сроки оплаты работ», — привел пример Баранов.

Проблема № 6: низкая активность собственников

Отсутствие активного участия собственников — еще одна проблема при реализации капремонта домов. Часто собственники сами не принимают участия в этом процессе, и, соответственно, контроль за качеством выполненных работ проходит на уровне, который в некоторых регионах не всегда высок. Если собственники сами осуществляют контроль, то, по его словам, даже в тех регионах, где плохо реализованы некоторые процессы, получается добиться качественного ремонта дома. Однако бывают злоупотребления и с их стороны — шантаж подрядчиков, вымогательство денег за приемку работ, отметил Сысоев.

Институт собственников имеет большое значение во многих процедурах подготовки, проведения и контроля за работами подрядчиков. Для усиления инициативы собственников рассматривается вариант переложить на них больше ответственности. «В рамках минимального размера взноса на капремонт проводить только необходимые работы. Для собственников, которые установили для себя взносы за капремонт чуть выше, проводить дополнительные работы — утепление фасадов или установку более дорогих лифтов. Также на повестке стоит возможность предоставления кредитов на такие дополнительные работы», — предложил Сысоев.

Вице-премьер Виталий Мутко назвал проведение капремонта, содержание общего домового имущества и чрезмерно изношенное лифтовое хозяйство главными проблемами в управлении жилым фондом России. Новая региональная система капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах была запущена в России в 2014 году. Основным источником ее финансирования стали взносы собственников жилья. Это один из самых масштабных проектов модернизации жилищного фонда, который когда-либо проводился в России и направлен на обеспечение безопасности проживания населения, снижение уровня износа жилищного фонда, сокращение количества аварийного жилья. В настоящий момент в региональные программы капитального ремонта включено более 700 тыс. домов общей площадью 2,5 млн кв. м. Только в 2019 году планируется капитально отремонтировать 56,6 тыс. многоквартирных домов общей площадью более 173 млн кв. м.

Источник: РБК

Правительство расширило перечень случаев, при которых не требуется получать разрешение на строительство.

На портале правовой информации размещено Постановление Правительства РФ №1064 от 17.08.2019. Этим документом перечень случаев, при которых не требуется получение разрешения на строительство, дополнен строительством отдельных линий и сооружений связи.

Тем самым Правительство РФ реализовало свои полномочия, предусмотренные ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ (ГрК РФ) на установление дополнительных случаев, при которых получение разрешения на строительство не требуется.

Теперь не нужно получать такое разрешение при строительстве линий и сооружений связи — при условии, что эти объекты не являются особо опасными, техническими сложными.

Критерии отнесения объектов к опасным и технически сложным предусмотрены ст. 48.1 ГрК РФ. Недавно вступили в силу изменения в ГрК РФ, включившие в перечень объектов, для которых не требуется получение разрешения на строительство, антенные опоры (мачты и башни) высотой до 50 м.

Источник: ЕРЗ

Изучаем Государственные закупки и Банковскую гарантию со специалистом.

Новейшую информацию в сфере закупок, «подводные камни» и тенденции на будущее, освещает в этой статье Кугданов Максим.

Не для кого думаю не секрет, что в настоящих экономических условиях государственный заказ стал «Тихой гаванью» в неспокойном «море» рыночных отношений. Однако для многих компаний эта сфера экономической деятельности по-прежнему остается закрытой.

Прежде всего это связано с особенностями и спецификой применимости действующего законодательства в сфере государственных закупок, которые порой выражаются в виде особых требований предъявляемых к исполнителям госконтрактов, необходимости подготовки целого комплекса различных документов, отчетов и справок для участия в конкурсах и аукционах.

Все эти дополнительные условия создают дополнительные барьеры для малого и среднего бизнеса на пути к возможности участия в государственных закупках. И лишь не многие из них в состоянии успешно преодолевать эти трудности самостоятельно.

Как показывает практика, ключевую роль в успешном участии в государственных закупках играет наличие опыта.  Причем опыта не только выполнение самих работ или поставок, а опыта именно самого участия в конкурсных процедурах.

В рамках любой закупки, проводимой на конкурсной основе участник конкурса или аукциона должен последовательно пройти несколько обязательных этапов:

  • получение электронной цифровой подписи;
  • прохождение аккредитации на электронной площадке;
  • изучение и анализ конкурсной документации;
  • получение в случае необходимости разъяснений заказчика;
  • подготовка самой конкурсной заявки с приложением всех необходимых справок, отчетов и документов, требуемых заказчиком;
  • пройти процедуру электронного аукциона или конкурса;
  • обеспечить своевременное подписание контракта и предоставить обеспечение его исполнения.

По собственному опыту могу сказать, что каждый из названных мною шагов на пути к выполнению государственного или муниципального контракта имеет свои сложности… от правильной настройки браузера до оформления юридически грамотной претензии. Все это требует от бизнеса наличия квалифицированного и опытного персонала, способного без ошибок и оперативно решать эти задачи. Реалии нашей жизни показывают, что малый бизнес, микропредприятия не имеют своих штатных специалистов, способных решать данные задачи, но это не значит что они лишены возможности участвовать в государственных закупках.

Наша компания занимается оказанием консалтинговых услуг в сфере корпоративного права и финансов. В рамках своей деятельности мы готовы предоставить помощь в прохождении всех этапов участия в государственных закупках.

Наши специалисты могут не только подготовить коммерческую организацию или ИП к конкурсу или аукциону, но и на постоянной основе могут проводить мониторинг всех электронных площадок и подобрать для вас возможные варианты участия в интересующей сфере экономической деятельности: от косметического ремонта небольших помещений до строительства капитальных сооружений. При этом подрядчик может выбрать любой регион Российской Федерации, в котором он планирует работать. Кроме того, наш Центр имеет партнерские отношения с основными игроками на рынке банковских гарантий. Работая вместе с нами получение банковской гарантии уже не потребует открывать новые счета в банках и предоставлять залоги. Эту задачу наша компания способна выполнить за 2-3 рабочих дня. Если у вас недостаточно средств для участия в аукционе, то мы поможем в получении тендерного кредитования на срок проведения аукциона.

Победа в аукционе также не является залогом успешного исполнения контракта. Многие государственные заказчики не выплачивают авансы, таким образом, все расходы, связанные с исполнением контракта, ложатся на Исполнителя. В случае если бизнес нуждается в заемных средствах, специалисты готовы предложить различные варианты решения: от частных инвестиций до проектного финансирования крупнейшими банками. 

Совместная работа строителей, ремонтных организаций и нашей компанией не только обеспечит возможность принимать участие в государственных закупках, но и поможет сэкономить вам время и избежать возможных ошибок, решить многие проблемы до того, как они могут случиться. А в случае если государственным заказчиком в ходе проведения конкурсной процедуры будут нарушены права участника конкурса, мы готовы отстаивать ваши права в ФАС и Арбитражном суде, добиваясь отмены незаконных результатов конкурса в пользу наших клиентов.

Считаю, наша совместная работа, позволит вам увеличить конкурентоспособность в сфере государственных закупок, а также расширить географию потенциальных заказчиков.


Ниже мы приведем самые интересные и полезные выдержки из лекций Кугданова Максима. Это лишь небольшая часть той информации, которая изучается, собирается и анализируется нами для ВАС — наших клиентов.

Мы в Vk.com

Наш Телеграм-канал

Есть ли жизнь после эскроу?

Рост цен на рынке новостроек замедлился, что дальше?

В июле цены на квартиры в новостройках, реализуемых по старым правилам, почти не изменились. Зато по счетам эксроу продаются на 10-15% дороже.

Последний год рынок новостроек в ожидании предстоящих трансформаций ставил рекорды. Спрос на квартиры увеличивался, толкая цены вверх. Так, по данным «Авито Недвижимость», за год стоимость кв м по всей стране выросла на 11%, преодолев в июне отметку в 70,3 тыс рублей. Согласно подсчетам ЦИАН, новостройки подорожали еще сильнее – на 15% (с учетом Москвы и Петербурга). В регионах рост цен составил 12%.

Разогрели рынок.

Цены подогревал повышенный интерес со стороны покупателя. По итогам первых трех месяцев спрос на квартиры в новостройках в целом по России увеличился на треть (данные Росреестра). Июнь стал рекордным для московского рынка новостроек. В первый месяц лета было заключено почти 11,6 тыс сделок, что на 54% больше, чем в мае, и почти в два раза больше, чем в июне 2018 года.

На фоне разговоров о сильном подорожании квартир с переходом на эскроу-счета рынок оказался разогрет. Спрос каждый месяц рос, в результате квартиры купили даже те, кто планировал сделать это осенью 2019 года, отмечает независимый эксперт рынка недвижимости, автор видеоблога #хочуквартиру Никита Журавлев. Застройщики  в преддверии предстоящего перехода потихоньку подкручивали стоимость кв м, в результате цены достигли потолка.

Аналогичную точку зрения озвучивает и генеральный директор Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК) Николай Алексеенко. Многие застройщики в преддверии 1 июля поднимали цены, в среднем повышение составило 6-7%. 

«При этом во многих случаях это был скорее маркетинговый ход. Так некоторые застройщики сыграли на фоне общего информационного фона и созданных ожиданий у населения касательно роста цены после 1 июля», — говорит он.

Пришло затишье.

После рекордов в июле на рынок пришло затишье — покупательский интерес остыл, рост цен замедлился. По подсчетам ЦИАН, число сделок в новостройках московского региона упало на 10% по сравнению с июнем. Рекордное снижение продаж наблюдалось и в Новой Москве – минус 39%. По данным столичного Росреестра, число сделок по ДДУ во второй летний месяц сократилось вдвое, и оказалось на 11% ниже июля 2018 года.

«Такая динамика с резким взлетом показателей на 54% в июне и примерно таким же их снижением через месяц – вполне объяснима ситуацией на рынке недвижимости в целом. Вступили в силу нововведения в закон о долевом строительстве, которые коснулись всех участников строительной отрасли», — поясняет заместитель руководителя Управления Росреестра по Москве Мария Макарова.

Рост цен в июле на фоне снижения покупательской активности замедлился. По данным ЦИАН, новостройки в старых границах Москвы прибавили всего 0,6%, в Подмосковье – 1,9%. Сильнее всего цены выросли в Новой Москве – почти на 4%. Согласно подсчетам «Метриум», цена кв м на первичном рынке по итогам июля выросла на 0,1%.

Первый месяц работы по новым правилам не принес значительных изменений на рынок новостроек: цена и предложения остались на прежнем уровне, а основной рост стоимости случился заблаговременно – еще в первом полугодии, говорит управляющий партнер «Метриум» Мария Литинецкая.

Кроме того, в июле были зафиксированы и отдельные случаи отрицательной коррекции – там, где до этого цены выросли слишком сильно, отмечает эксперт.

«Начиная с июля, мы не наблюдаем повышения цен – в ряде случаев цена даже снижается», — добавляет Николай Алексеенко.  

Пока, по словам экспертов, переход на эскроу-счета не оказывает существенного влияния на рынок новостроек, потому что большая  часть проектов строится и продается по старым правилам. По данным ДОМ.РФ, на эскроу-счета приходится 12% (или 14,2 млн кв м) от общего объема жилищного строительства в России. Однако, к концу года этот показатель может вырасти до 25%.

О том, что июльский переход на схему эскроу не сказался на рынке жилья, на встрече с президентом Владимиром Путиным говорил и глава ВТБ Андрей Костин.

«Работа идёт, и, что мне кажется позитивным, мы видим, что это не приводит к удорожанию строительства. Поэтому я думаю, что мы справимся с этой задачей. Пока проблем не вижу, честно говоря, в этой области», — отмечал банкир. По его словам, сейчас в ВТБ открыто полторы тысячи эксроу-счетов на шесть миллиардов рублей. До конца года банк планирует открыть 25 тысяч эскроу-счетов.

Чего ждать от цен.

По данным столичных властей, в Москве четверть строящихся ЖК перешли на проектное финансирование, остальные достраиваются по старым правилам. Согласно подсчетам «Метриум», сейчас в столице через эскроу-счета продается каждая десятая квартира (12%). Однако, цены на них на 10-15% выше, чем в аналогичных объектах, где продажи ведутся без эскроу.

При этом, по словам экспертов, пока основной пул застройщиков остается работать в рамках старой парадигмы, ждать серьезных изменений на рынке жилья не стоит. По крайней мере, в ближайшее время.

Кроме того, сейчас лето – период, который традиционно обусловлен низким спросом на недвижимость, продолжает Николай Алексеенко.

«В таких условиях, когда сам по себе наблюдается низкий уровень спроса, а часть спроса на себя «перетянул» июнь, бессмысленно добивать его повышением цен», — поясняет эксперт.

Если говорить о прогнозах к концу года, то мы ожидаем повышения стоимости на 5-6% — это прямое влияние эскроу, добавляет он.

Никита Журавлев, напротив, считает, что в ближайшее время цены на новостройки могут снизиться. Отложенный спрос уже реализован, может возникнуть большой пробел. Чтобы поддержать продажи, девелоперы могут начать демпинговать, предлагая скидки и акции. Поэтому в ближайшие полгода роста стоимости кв м не будет, уверен он. Как дальше будут вести цены – пока непонятно, потому что эффект от эксроу еще незначительный. Хотя сильно  задрать цены не получится – так как сто имость кв м ограничена спросом.

Снижение цен на рынке новостроек прогнозировал и руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.

«Люди поверили, что после 1 июля цены резко вырастут, и побежали покупать квартиры, «пока не стало еще дороже». И дороже стало – потому что увеличился спрос. Однако после 1 июля вместо дальнейшего роста может начаться снижение стоимости жилья. Потому что подорожало жилье на эмоциях», — пояснял он. Кроме того, рост цен ограничен доходами населения, которые снижаются уже несколько лет подряд.

Сами же покупатели ожидают роста цен на фоне перехода на проектное финансирование. Так, согласно данным «Бон Тон», почти половина потенциальных покупателей (40%) ожидают увеличение стоимости жилья на 3-5%. Почти 15% считают, что цены вырастут более существенно. В снижение цен верит лишь каждый десятый опрошенный (9,5%). Треть полагают, что цены почти не изменятся.

В целом, сегодня на рынке порядка 8-10% застройщиков перешли на эскроу-счета, еще 35-40% получили заключения о соответствии критериям. А вот оставшаяся часть, а это практически половина рынка до сих пор находятся в пограничном состоянии, то есть либо в процессе перехода на эскроу, либо в процессе доведения строительной готовности до 30% к 1 октября. Именно это на сегодня является основным риском на рынке – такие застройщики на сегодня по закону фактически лишены возможности осуществлять продажи квартир, заключает глава РАСК.

Источник: realty.vesti.ru

В 65 регионах пересмотрят кадастровую оценку недвижимости.

В ходе оценки устанавливается кадастровая стоимость объектов недвижимости, которая служит основой расчета налога на недвижимое имущество.

В 2019 году государственную кадастровую оценку (ГКО) недвижимости проведут в 65 регионах России. Об этом сообщается в пресс-релизе Федеральной кадастровой палаты.

В ходе оценки устанавливается кадастровая стоимость объектов недвижимости, которая служит основой расчета налога на недвижимое имущество. Для этого необходимо регулярно обновлять данные о кадастровой стоимости.

В 16 субъектах ГКО будет осуществляться в отношении всех видов объектов капитального строительства (то есть все здания, помещения, сооружения, объекты незавершенного строительства, машино-места, единые недвижимые комплексы). Это Кабардино-Балкарская Республика, Республика Карелия, Республика Саха (Якутия), Алтайский, Приморский, Ставропольский, Хабаровский края, Астраханская, Брянская, Мурманская, Орловская, Псковская, Свердловская, Томская, Ярославская области, Ханты-Мансийский АО. Исключение составят Вологодская, Кировская, Тульская области и город Севастополь — в них будут оценивать все объекты капитального строительства и не станут проводить оценку единых недвижимых комплексов.

В прошлом году ГКО недвижимости проведена в 34 регионах. Больше всего видов объектов недвижимости тогда было оценено в Московской области, Москве, Санкт-Петербурге, Карачаево-Черкесской Республике.

Для справки:

Что такое кадастровая стоимость. Кадастровая стоимость недвижимости — это стоимость, установленная в процессе государственной кадастровой оценки. Кадастровая стоимость объекта недвижимости не является константой: она может изменяться, так как ее расчет основан на широком спектре характеристик объекта недвижимости — это его технические параметры, местоположение, развитость инфраструктуры, наличие коммуникаций и так далее, объясняется на сайте Росреестра.

Что такое ГКО. Кадастровая стоимость является основной для расчета налога на недвижимое имущество. Для того чтобы налог рассчитывался справедливо, требуется регулярная актуализация данных о кадастровой стоимости. Для этих целей проводится государственная кадастровая оценка (ГКО) объектов недвижимости. ГКО проводится по решению региональных властей. Она может быть проведена как выборочно, так и в отношении всех видов объектов недвижимости и всех категорий земель субъекта РФ одновременно. В городах федерального значения ГКО проводится не чаще одного раза в два года. В прочих регионах — не чаще одного раза в три года, но не реже одного раза в пять лет. Кроме того, возможно проведение внеочередной оценки.

Кто в России определяет кадастровую стоимость. Работы по кадастровой оценке земель начали проводить с 2001 года, тогда как налог за землю на основании кадастровой стоимости рассчитывается только с 2006 года. В 2016 году был принят 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке». В настоящее время продолжается переход от действия закона об оценочной деятельности, в соответствии с которым кадастровая стоимость определялась независимыми оценщиками, к закону о государственной кадастровой оценке, согласно которому кадастровая стоимость рассчитывается специально созданными государственными бюджетными учреждениями при субъекте РФ. На сегодня в ряде регионов уже созданы ГБУ, которые работают по новым правилам.

Что оценят в регионах в 2019 году. В Удмуртии кадастровая оценка помещений и объектов незавершенного строительства проведена в 2018 году. В этом году проводится ГКО зданий, сооружений, машино-мест, единых недвижимых комплексов, земель сельхозназначения, особо охраняемых территорий, земель водного и лесного фонда. В 2020–2021 годах в субъекте планируется оценить земельные участки промышленного назначения и земли населенных пунктов. В Орловской области последняя кадастровая оценка объектов капитального строительства проводилась в 2012 году, а земельных участков — в 2014-м. Число объектов капитального строительства с тех пор увеличилось более чем на 60% и на 10% — земельных участков, поставленных на кадастровый учет. В 2019 году кадастровой оценкой стоимости занялось областное бюджетное учреждение. Работы охватили около 1 млн различных объектов недвижимости. Во Владимирской области определят кадастровую стоимость земель сельхозназначения, особо охраняемых объектов и территорий, а также земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и иного специального назначения. ГКО в этом году впервые будет проводиться местными специалистами специально созданного государственного бюджетного учреждения.

Информация по Кадастровой стоимости на портале Росреестр.

Источник: РБК

15% ипотечников тратят более половины доходов на выплаты по кредиту.

В целом общее число таких ипотечных заемщиков выросло почти на 2% за год.

Количество заемщиков, которые тратят более половины доходов на выплаты по ипотеке, составило 15,7% по итогам второго квартала 2019 года против 13,6% за аналогичный период прошлого года. Об этом сообщает ТАСС со ссылкой на исследование Объединенного кредитного бюро (ОКБ).

Среди граждан с доходом до 20 тыс. руб. на выплаты по ипотеке свыше 50% в отчетный период приходится 23,9% заемщиков. Это на 2% больше, чем их число во втором квартале 2018 года. Заемщиков с доходом от 20 тыс. до 50 тыс. руб. оказалось 16,4%. Годом ранее их было 14,2%.

Большую часть отдают на ипотеку 11,2% заемщиков с доходом от 50 тыс. до 100 тыс. руб. и 8,4% тех, у кого доход составляет более 100 тыс. руб. Еще год назад их было 9% и 6,5% соответственно.

Аналитики назвали регионы с наибольшим числом ипотечных заемщиков. Москва и Подмосковье оказались лидерами по числу ипотечных заемщиков — 36,9 тыс. кредитов на 134,8 млрд руб. Далее следует Санкт-Петербург, жители которого взяли 17,8 тыс. ипотечных кредитов на 46,8 млрд руб. За ним идет Свердловская область — 11,2 тыс. кредитов на 21 млрд руб. 

Источник: РБК

Застройщикам предложили новый способ борьбы с потребительским терроризмом.

Строительные компании могут отстаивать свои интересы в судах, инициированных недобросовестными дольщиками, используя в качестве аргумента разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Подробное разъяснение для застройщиков подготовил Союз инженеров-сметчиков, говорится в материале портала ЕРЗ.

Подробное разъяснение для застройщиков подготовил Союз инженеров-сметчиков, говорится в материале портала ЕРЗ.
Союз-инженеров сметчиков напомнил застройщикам, что с 1 января 2017 года заложенная в Градостроительном кодексе РФ формулировка изменилась. С этого момента «разрешение на ввод объекта в эксплуатацию может являться надлежащим подтверждением обязательных требований к качеству объекта долевого строительства в части соблюдения требований технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов», разъясняют в организации. Исключением являются случаи несоответствия условиям договора долевого участия (то есть если застройщиком были нарушены условия ДДУ).


Как известно, на строительном рынке действуют так называемые потребительские террористы, сложилась определенная система выкачивания денег из застройщика, которому доказывают, что объект не пригоден для проживания, что нужно устранить недостатки. При этом нередко предъявляют несоразмерные требования. Все это превратилось в хорошо отлаженный бизнес, отмечают в публикации.
На практике суды, как правило, занимали сторону дольщиков, вынося решение о том, что само по себе разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не подтверждает соответствие объекта строительным нормам и правилам, требованиям техрегламентов. Теперь, используя подготовленное разъяснение, застройщикам проще будет отстоять свои права.