Минстрой классифицировал строительную информацию.

НОПРИЗ призывает профсообщество поделиться замечаниями и предложениями на предмет разработанных Минстроем России структуры и состава классификатора строительной информации. Проект утверждающего их приказа размещён для общественного обсуждения на федеральном портале проектов нормативно-правовых актов.

Предлагаемая проектом приказа структура классификатора включает в себя: базовые категории строительной информации, базовые классы строительной информации и связи между базовыми классами строительной информации. Состав классификатора представлен классификационными таблицами, каждая из которых имеет свой номер, уникальный идентификатор кода и наименование.

Глава Минстроя пообещал застройщикам «раскручивание гаек»

Процесс регулирования рынка долевого строительства жилья, продолжавшийся длительное время, скоро развернется в обратную сторону. Об этом глава Минстроя Владимир Якушев сообщил на конференции «Итоги года с РБК. Рынок недвижимости 2019», уточнив, что речь идет о снятии избыточных барьеров для застройщиков.

Министр признал, что трудности с проектным кредитованием застройщиков остаются. «Прежде всего, это касается небольших региональных компаний с низкой рентабельностью. Их будем обязательно спасать», — подчеркнул он.

Банки потребуют у застройщиков более 10 дополнительных документов.

Согласно Указанию Банка России от 16 октября 2019 года №5288-у Положение Банка России от 28 июня 2017 года №590-П «О порядке формирования кредитными организациями резервов на возможные потери по ссудам…» дополняется перечнем документов и информации, необходимой для оценки уровня кредитоспособности заемщиков – застройщиков, использующих счета эскроу.

В состав таких документов в первую очередь входят документы, необходимые для проведения операций по расчетному счету застройщика, предусмотренные Постановлением Правительства РФ от 01.08.2018 №897 «Об утверждении состава документов, необходимых для проведения операций по расчетному счету застройщика».

Дополнительно, в состав перечня документов вошли:

  • правоустанавливающие документы на земельный участок под объектом строительства;
  • заключение строительного эксперта или независимой инжиниринговой компании, подтверждающее наличие положительного опыта застройщика, технического заказчика, генерального подрядчика, являющихся участниками проекта строительства, а также сметную стоимость строительства;
  • договоры страхования строительно-монтажных рисков на весь срок строительства;
  • данные бухгалтерской (финансовой) отчетности подрядчика, генерального подрядчика, инвестора, при условии их аффилированности с застройщиком, не менее чем за три последних финансовых года;
  • данные официальных источников в целях оценки финансового положения, опыта работы подрядчика, генерального подрядчика, инвестора;
  • договоры поручительства генерального подрядчика и (или) технического заказчика при условии их аффилированности с застройщиком;
  • реестр платежей, акты выполненных работ, документы, подтверждающие обоснованность авансовых платежей, а также документы, подтверждающие выезд на место строительства;
  • договоры поручительства юридического лица, входящего в группу, в которую входит заемщик-застройщик;
  • прогнозная модель движения денежных средств по проекту;
  • иные документы (информация), в том числе ценовые параметры проекта, данные о темпах продаж, источники финансирования, затраты на строительство.

Указание Банка России вступает в силу с 10 декабря 2019 года.

Минстрой намерен обновить порядок утверждения сметных нормативов.

На портале проектов нормативных правовых актов размещен для общественного обсуждения проект приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации «Об утверждении Порядка утверждения сметных нормативов», ознакомиться можно по ссылке: https://regulation.gov.ru/p/97801.

Проект разработан Минстроем России в соответствии с частью 3 статьи 8.3 Градостроительного кодекса РФ, подпунктом 5.2.10 пункта 5 Положения о Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ, утвержденного постановлением Правительства РФ от 18 ноября 2013 г. N 1038.

Приказом предлагается привести Порядок утверждения сметных нормативов, утвержденный приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального РФ от 13 апреля 2017 N 710/пр, в соответствие с действующей редакцией Градостроительного кодекса РФ, Федерального закона от 26 июля 2017 года N 191-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов РФ» с учетом мероприятия, предусмотренного пунктом 1.5. Плана мероприятий по совершенствованию ценообразования в строительной отрасли Российской Федерации, утвержденного Заместителем Председателя Правительства Российской Федерации В.Л.Мутко 22 октября 2019 г. N 9580п-П9.

Проектом приказа предлагается предусмотреть возможность федеральных органов исполнительной власти, органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления и юридических лиц направлять в Минстрой России предложения об утверждении методик, необходимых для определения сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства, работ по сохранению объектов культурного наследия, с приложением проектов таких методик, а также оптимизировать процедуру разработки и утверждения сметных нормативов.

Дата окончания общественного обсуждения — 18 декабря 2019 года.

Подготовлены правила формирования и ведения классификатора строительной информации.

На портале проектов нормативных правовых актов размещен проект постановления Правительства РФ «Об утверждении Правил формирования и ведения классификатора строительной информации».

Опубликованные Правила устанавливают требования к формированию и ведению классификатора. Формирование классификатора требует его утверждения федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики в сфере строительства.

Для ведения классификатора отдельно будет определен соответствующий уполномоченный орган. Предложения по внесению изменений в классификатор будут приниматься и от заинтересованных лиц при предоставлении заявки и технической информации.

Новый документ позволит начать работу по созданию единой классификационной системы в строительной отрасли, которая будет способствовать сокращению сроков и повышению качества строительных процессов, сделает прозрачными процессы закупок, составления смет на строительство, технико-экономического обоснования и прогнозирования затрат на содержание объектов недвижимости.

Названа основная причина отказа застройщикам в проектном финансировании.

Порядка 65% отказов в проектном финансировании российским застройщикам обусловлено тем, что сами игроки рынка не предоставляют банкам надлежащий пакет документов. Об этом в интервью «Известиям» рассказала заместитель председателя Центробанка РФ Ольга Полякова.

Вторым по распространенности основанием для отказа остается несоответствие проекта кредитной политике банка. По этой причине происходит около трети отказов, отметила зампред ЦБ.

В ряде случаев инициаторами отказов выступают сами застройщики — как правило, это случаи, когда проект соответствует критериям завершения работ без перехода на эскроу, добавила зампред Банка России.

Минстрой пересмотрит 183 документа в рамках «регуляторной гильотины».

Минстрой России планирует пересмотреть порядка 183 регулирующих отрасль нормативных документа, чтобы избавиться от лишних в рамках работы по реформированию контрольно-надзорной деятельности — «регуляторной гильотины», заявил глава ведомства Владимир Якушев.

Правительство РФ ранее обсудило реформу контрольно-надзорной деятельности. Реформа, получившая неофициальное название «регуляторной гильотины», предполагает полный пересмотр предъявляемых к бизнесу обязательных требований. На заседании кабмина обсуждались законопроект о государственном контроле (надзоре) и проект «Об обязательных требованиях в РФ», который определяет правовые и организационные основы установления и оценки применения обязательных требований.

За несоблюдение требований антитеррористической защищенности зданий и сооружений будут штрафовать.

21.11.2019 Государственной Думой РФ во втором чтении принят Проект Федерального закона от 24.01.2018 N 371897-7 «О внесении изменений в Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях».

Проект затрагивает деятельность специалистов по эксплуатации жилых, общественных и производственных зданий и сооружений, за исключением объектов топливно-энергетического комплекса.

Проектом предлагается установить административную ответственность за невыполнение требований антитеррористической защищенности зданий и сооружений.

Ответственность за нарушение требований планируется установить в виде наложения штрафа:

  • на должностных лиц — от 30000 до 50000 рублей или дисквалификацию на срок от 6 месяцев до 3 лет;
  • на юридических лиц — от 100000 до 500000 рублей.

В случае принятия проекта, за невыполнение требований по защите зданий и сооружений от террористической угрозы лица и организации, ответственные за их эксплуатацию, могут быть подвергнуты административной ответственности.

Минстрой урежет Градкодекс.

На портале проектов нормативных правовых актов Минстрой России представил для общественного обсуждения пакет поправок в Градостроительный кодекс РФ, разработанных в целях реализации механизма «регуляторной гильотины». Наряду с поправками, связанными с техническим регулированием и аттестацией экспертов, министерство предлагает ряд изменений, связанных со строительным саморегулированием.

В случае принятия законопроекта, в Градостроительном кодексе РФ наряду с компенсационными фондами возмещения вреда и обеспечения договорных обязательств появится «компенсационный фонд, сформированный в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности, действовавшим до 4 июля 2016 года».

Законопроект упраздняет нормативно-правовые акты, устанавливающие требования к кредитным организациям, в которых допускается размещение средств компфондов СРО, правила инвестирования данных средств, а также порядок взаимодействия национальных объединений и саморегулируемых организаций, исключённых из государственного реестра. Соответствующие нормы будут прописаны непосредственно в Градостроительном кодексе.

Изменяет Минстрой и Порядок включения сведений о физических лицах в национальные реестры специалистов, а также их исключения.

Наконец, некоторые изменения претерпят функции национальных объединений СРО строительной сферы.

Минстрой запустил систему дистанционной подготовки экспертов проектной документации.

Минстрой России известил о запуске системы бесплатной предаттестационной подготовки экспертов к экзамену на право подготовки заключений экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий. Она позволит экспертам подготовиться к контрольному тестированию и устному экзамену без отрыва от производства.

Вопросы устного экзамена и компьютерного тестирования полностью соответствуют перечню вопросов, опубликованному в министерском приказе № 211/пр от 8 апреля 2019 г., отмечают в Минстрое. Контрольные вопросы устного экзамена представляются с исчерпывающим ответом в виде цитат из нормативных документов с ссылками на эти документы. Результаты тестирования представляются с публикацией ответов тестируемого, правильных и неправильных ответов, а количество попыток пробного тестирования ничем не ограничено. При этом вопросы и ответы регулярно актуализируются с учетом изменяющегося законодательства. Кроме того, на сайте Минстроя опубликованы вопросы и ответы, используемые в ходе контрольного тестирования и устного экзамена в форматах .xlsx и .docx.

Список недвижимости, с которой налог платят по кадастровой стоимости, изменится с нового года.

Опубликован закон, по которому 1 января 2020 года будет скорректирован список объектов, облагаемых налогом на имущество организаций по кадастровой стоимости. Налог нужно будет платить:

  • с жилых помещений;
  • объектов незавершенного строительства;
  • гаражей;
  • машино-мест;
  • жилых строений, садовых домов, хозстроений и сооружений, которые расположены на участках для личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства или ИЖС.

Обращаем внимание: налог по кадастровой стоимости с этих объектов нужно будет платить только тогда, когда в региональном законе закрепят соответствующее положение. Причем субъекты РФ могут сократить перечень такой недвижимости. Об их праве установить конкретный список напоминали Минфин и ФНС.

Кроме того, отметим, что в сентябре уже были приняты изменения, по которым перечень объектов, облагаемых по кадастровой стоимости, фактически становится с 2020 года открытым. Однако опубликованные сейчас поправки к НК РФ предусмотрены более поздним законом, а значит, возникающая коллизия решается в их пользу. Предыдущие изменения применять не нужно.

В ближайшее время правительство внесет в Госдуму проекты о масштабной реформе контроля и надзора.

28 ноября состоялось заседание правительства, на котором обсудили два важнейших законопроекта. Они предусматривают значительные изменения в сфере госконтроля и надзора. Рассмотрим ключевые аспекты, которые озвучили на заседании.

Проект об обязательных требованиях

Он направлен на создание более четкой, компактной, прозрачной системы понятных для бизнеса и граждан обязательных требований. Проект содержит положения, которые не позволят принимать необоснованные, избыточные, неисполнимые, дублирующие друг друга нормы.

Среди прочего документ закрепляет механизм «регуляторной гильотины». Она подразумевает, что до 2021 года отменят все акты правительства и федеральных органов исполнительной власти, содержащие обязательные требования. Инспекторам запретят проверять соблюдение тех требований, которые до указанной даты не отменят. Исключения определит правительство.

Сегодня действует около 2 млн обязательных правил. Многие остались еще с советских времен, морально и технологически устарели.

Проект о государственном и муниципальном контроле

Данный проект распределит все предприятия по категориям реального риска и оптимизирует перечень контрольных и надзорных мероприятий. Например, там, где производство не связано с прямой опасностью для здоровья, вместо масштабной выездной проверки смогут провести мониторинговую закупку или выборочный контроль и по результатам — выдать рекомендации, что делать.

Кроме того, введут понятие «контрольно-надзорное производство». Оно по сути означает единую процедуру, по которой разные ведомства будут проводить контрольные мероприятия.

Также создадут единый интернет-ресурс, где будет доступна информация о действиях контрольно-надзорных органов и о соблюдении обязательных требований. Акты, уведомления, дистанционный контроль будут представлены в удобном электронном виде.

Дальнейшая судьба проектов

Из стенограммы заседания следует, что проекты еще будут дорабатывать. В ближайшее время их внесут в Госдуму.

Минстрой России хочет еще раз реформировать систему СРО в строительстве

Минстрой России представил на общественное обсуждение пакет поправок в Градостроительный кодекс РФ, разработанных в целях реализации механизма «регуляторной гильотины». Судя по содержанию, «гильотиной» готовы с удовольствием воспользоваться национальные объединения СРО.

Проект федерального закона «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и некоторые законодательные акты Российской Федерации» 27 ноября опубликован для общественного обсуждения и проведения независимой антикоррупционной экспертизы. Наряду с поправками, связанными с техническим регулированием и аттестацией экспертов, предложен большой блок изменений в главу 6.1.

Весьма серьезная новелла касается компенсационных фондов СРО: теперь наряду с компенсационным фондом возмещения вреда и компенсационным фондом обеспечения договорных обязательств появится понятие «компенсационного фонда, сформированного в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности, действовавшим до 4 июля 2016 года». На средства такого компенсационного фонда будут распространяться статус и требования к средствам компенсационных фондов ВВ и ОДО. Указанная поправка должна разрешить правовую коллизию в отношении средств компфондов, собранных членами СРО до принятия 372-ФЗ, и замороженных на счетах обанкротившихся банков: права владельца банковского счета, на котором размещены такие средства, при исключении СРО из государственного реестра перейдут соответствующему Национальному объединению.

Эта норма – прямой отсыл к горячим желаниям национальных объединений СРО – НОСТРОя и НОПРИЗа получить на свои спецсчета средства тех СРО, которые прекратили свое существование до вступления в действие норм, касающихся двух новых компенсационных фондов. Сейчас НОСТРОЙ, например, активно судится с одной из бывших петербургских СРО, которая обосновывает свой отказ передачи нескольких миллиардов рублей на спецсчета НОСТРОя именно тем, что на нее действия закона о формировании компенсационного фонда ОДО не распространяется. Теперь же Минстрой России, явно с подачи Нацобъединений, хочет эту дыру закрыть.

Также в результате принятия законопроекта будут упразднены нормативно-правовые акты, устанавливающие требования к кредитным организациям, в которых допускается размещение средств компенсационных фондов, правила инвестирования данных средств, а также порядок взаимодействия Национальных объединений и саморегулируемых организаций, исключённых из государственного реестра СРО. Нормы, закрепленные в перечисленных выше НПА – а это постановления и распоряжения правительства России и приказы Минстроя России —  будут прописаны непосредственно в Градостроительном кодексе РФ.

Гильотина коснётся и утвержденного Минстроем России Порядка включения сведений о физических лицах в национальные реестры специалистов, внесения изменений в данные сведения и их исключение. В части национальных реестров специалистов пакет поправок предусматривает также изменение минимальных требований, которым должны соответствовать специалисты, претендующие на включение в реестр. Так, требования к образованию расширены возможностью иметь высшее техническое образование и профессиональную переподготовку по специальности, направлению подготовки в области строительства, если такая переподготовка осуществлялась по типовым профессиональным программам.

Также, судя по предложенным поправкам, функции Национальных объединений СРО строительной отрасли сокращаются в части разработки и утверждения стандартов на процессы выполнения работ по инженерным изысканиям, подготовке проектной документации, строительству, реконструкции, капитальному ремонту, сносу объектов капитального строительства. Соблюдение таких стандартов членами СРО, в соответствии с текстом законопроекта, не сможет быть предметом контроля со стороны саморегулируемых организаций, а также поводом для дисциплинарных взысканий.

Напомним, что эта функция была закреплена за Нацобъединениями с самого начала создания, а в 2017 году разработка стандартов на процессы выполнения работ стала их обязанностью. При этом тогдашний  президент НОСТРОя Андрей Молчанов крайне скептически относился к такой обязанности вверенного ему Нацобъединения и неоднократно говорил, что ее надо бы из законодательства убрать. Возможно, в законопроекте сказалось это давнее влияние бывшего президента НОСТРОя, поскольку нынешний – Антон Глушков – всерьез занялся реформированием программы стандартизации НОСТРОЙ. По его мнению, СТО НОСТРОЙ должны стать документом, которые по факту будут необходимы строителям для качественного исполнения работ.

Отметим, что это лишь малая часть поправок в Градкодекс, которые предлагает Минстрой России в рамках «регуляторной гильотины» — это, кстати говоря, единственное основание для разработки документа, которое указано в пояснительной записке. Возможно, «под шумок» и в общем пакете очередное реформирование системы СРО пройдет достаточно незаметно.

Вступление законопроекта в силу намечено на 1 января 2021 года.

Источник: ancb.ru

С 1 января 2020 года нельзя будет участвовать в закупках без регистрации в ЕИС.

Казначейство напомнило: участники закупок, аккредитованные на площадках до 1 января 2019 года, могут участвовать в электронных процедурах без регистрации в ЕИС только до конца 2019 года. С 1 января 2020 года регистрация в ЕИС становится обязательной. Требование касается участников закупок по Закону N 44-ФЗ, а также участников закупок по Закону N 223-ФЗ, проводимых только для СМСП.

Отметим, что на сайте ЕИС опубликована рекомендация зарегистрироваться заблаговременно. Особенно это актуально для тех, кто планирует участвовать в закупках сразу после новогодних праздников.

Застройщики будут работать с документами и расходовать деньги по новым правилам: обзор проекта.

В Госдуму внесли законопроект с поправками в сфере долевого строительства. Среди прочего планируют обязать застройщиков раскрывать больше сведений. Предложены дополнения к правилам использования расчетных счетов. Введут единый срок на внесение изменений в проектную декларацию.

Раскрытие информации

Застройщиков, привлекающих деньги дольщиков, обяжут размещать в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС) проектную документацию. Она должна включать все внесенные в нее коррективы (стр. 2–3 законопроекта).

Сейчас такого требования нет.

Операции по расчетному счету

Появится еще одна цель, на которую застройщик сможет потратить деньги со своего расчетного счета. Такой целью будет подготовка проектной документации и выполнение инженерных изысканий для строительства, реконструкции на земельном участке застройщика сетей инженерно-технического обеспечения. Сети должны быть необходимы для подключения к ним недвижимости, в состав которой входят объекты долевого строительства (стр. 3–4 законопроекта).

Пополнят также перечень операций, которые нельзя проводить с использованием расчетного счета. Под запрет попадут выплаты по исполнительным документам. Исключение составят те, по которым нужно:

  • возместить вред жизни и здоровью;
  • выплатить выходные пособия, оплатить труд бывших или действующих работников по трудовому договору (контракту);
  • перевести деньги в доход РФ.

Изменение проектной декларации

Необходимо будет ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным, вносить изменения в проектную декларацию. Речь идет об изменениях, которые касаются:

  • сведений о застройщике и проекте строительства;
  • фактов корректировки проектной документации.

Сейчас застройщики по общему правилу корректируют проектную декларацию в течение трех рабочих дней со дня изменения соответствующих сведений.

Вносить корректировки не потребуется, например, если застройщик уже разместил в ЕИСЖС данные о вводе в эксплуатацию всей недвижимости, предусмотренной проектом строительства (стр. 4–5 законопроекта).

Минстрой в ручном режиме прорабатывает проблемные ситуации перехода на проектное финансирование.

Работа по подтверждению степени готовности объектов и возможности заключения договоров участия в долевом строительстве без использования счетов эскроу завершена. Об этом заявила статс-секретарь, заместитель министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Татьяна Костарева в ходе парламентских слушаний о переходе строительной отрасли на проектное финансирование.

По ее словам, из 115,1 млн. кв. м. жилых помещений в стадии строительства 75,3 млн кв. м – проекты, по которым получено заключение о соответствии критериям и в которых средства дольщиков могут привлекаться без использования счетов эскроу. 23,0 млн кв. м – проекты, по которым застройщиками предусмотрено использование счетов эскроу и проектного финансирования.

Из 16,7 млн кв. м жилья, проектной декларацией которых не предусмотрено использование счетов эскроу и не получено заключение о соответствии, большая часть – проекты, ожидающие решения в ближайшее время, проекты в высокой степени готовности либо проекты, в которых еще не открыты продажи или строительство еще не начато – они будут реализованы уже по новым правилам, с использованием счетов эскроу. Оставшийся объем – это 0,3 млн кв. м или 0,3% от объема жилищного строительства. По словам замминистра, с этим объемом необходимо работать в ручном режиме.

Московские СРО в онлайн-режиме смогут контролировать подрядчиков.

Московские саморегулируемые организации (СРО) с помощью электронного «Кабинета застройщика» смогут осуществлять контроль за исполнением договоров подряда. Об этом заявил руководитель Департамента градостроительной политики города Москвы Сергей Лёвкин по итогам прошедшей Окружной конференции московских строительных саморегулируемых организаций на площадке Национального объединения строителей (НОСТРОЙ).

По его словам, в 2019 году в информационно-аналитической системе управления градостроительной деятельностью (ИАС УГД) создан реестр саморегулируемых организаций и их членов, актуализация которого осуществляется ежемесячно на основании данных из Единых реестров СРО.

Госдума законодательно стандартизирует госуслуги в сфере строительства.

Госдума приняла в первом чтении правительственный законопроект об утверждении единых стандартов предоставления государственных и муниципальных услуг в сфере градостроительства, также предусматривающий сокращение сроков выдачи разрешений на строительство и градостроительных планов земельных участков.

Законопроектом предлагается унифицировать порядок, условия и результаты предоставления государственных и муниципальных услуг путем установления единых стандартов.

Первые единые стандарты планируется утвердить в отношении государственных и муниципальных услуг, относящихся непосредственно к сфере градостроительства, курируемой Минстроем России: сократить с 1 января 2020 года срок выдачи разрешения на строительство с семи до пяти рабочих дней и срок выдачи градостроительного плана земельного участка с 20 до 14 рабочих дней.

Минстрой в ручном режиме прорабатывает проблемные ситуации перехода на проектное финансирование.

Работа по подтверждению степени готовности объектов и возможности заключения договоров участия в долевом строительстве без использования счетов эскроу завершена. Об этом заявила статс-секретарь, заместитель министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Татьяна Костарева в ходе парламентских слушаний о переходе строительной отрасли на проектное финансирование.

По ее словам, из 115,1 млн. кв. м. жилых помещений в стадии строительства 75,3 млн кв. м – проекты, по которым получено заключение о соответствии критериям и в которых средства дольщиков могут привлекаться без использования счетов эскроу. 23,0 млн кв. м – проекты, по которым застройщиками предусмотрено использование счетов эскроу и проектного финансирования.

Из 16,7 млн кв. м жилья, проектной декларацией которых не предусмотрено использование счетов эскроу и не получено заключение о соответствии, большая часть – проекты, ожидающие решения в ближайшее время, проекты в высокой степени готовности либо проекты, в которых еще не открыты продажи или строительство еще не начато – они будут реализованы уже по новым правилам, с использованием счетов эскроу. Оставшийся объем – это 0,3 млн кв. м или 0,3% от объема жилищного строительства. По словам замминистра, с этим объемом необходимо работать в ручном режиме.

«Минстрой России совместно с коллегами из ведомств подключается к проблемам, возникающим в рамках перехода на проектное финансирование, и прорабатывает проблемные ситуации при участии кредитных организаций, застройщиков и властей региона», – отметила Татьяна Костарева.

Переход отрасли на новые правила не может не сказаться на объемах ввода жилья, поскольку требует адаптации и застройщиков, и банковской системы к новым условиям. По словам замминистра, в текущем моменте падения ввода нет: объем строящегося жилья сохранился на уровне около 120 млн. кв. метров.

Законопроект Минстроя России о новых механизмах расселения аварийных домов принят Госдумой РФ в первом чтении.

Депутаты Государственной Думы РФ поддержали законопроект министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, предусматривающий внесение изменений в Жилищный кодекс РФ и Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства». В частности, ведомством предлагается ряд новых механизмов при расселении аварийного жилого фонда, который сохранит все действующие гарантии переселяемым гражданам. О проектируемых нормах депутатскому корпусу рассказала статс-секретарь – замглавы Минстроя России Татьяна Костарева.

Так, в состав выкупаемого у собственника имущества предлагается включить и земельный участок. Сейчас в Жилищном кодексе РФ он не обозначен. А к компетенции Правительства РФ — отнести установление особенностей определения выкупной стоимости жилых помещений в аварийных домах с учетом их специфики, поскольку в настоящее время действует общий порядок для всех объектов недвижимости.

Регионам, согласно проектируемым нормам, предоставляется право предусматривать дополнительные гарантии собственникам жилых помещений в форме субсидий. Это может быть субсидия, которая вскладчину с суммой возмещения позволит приобрести жилое помещение, либо субсидия на компенсацию процентной ставки или первоначальный взнос по ипотеке.

При этом ставятся и определенные условия: если у гражданина несколько жилых помещений в аварийном фонде, то субсидию на решение жилищного вопроса он может получить только на одно из них. Но возмещение ему предоставляться за все жилые помещения, находящиеся у него в собственности в аварийном фонде.

Предусматриваются субсидии и для инвесторов, которые вкладывают средства на расселение аварийных домов и реализуют проекты развития застроенных территорий. Такой мотивационный механизм, подчеркнула Татьяна Костарева, положительно скажется на привлечение внебюджетных средств для эффективного решения проблем с аварийным жилым фондом.

«Использование новых механизмов при расселение аварийного жилого фонда позволят нам выполнить те задачи, что которые стоят перед нами в рамках национального проекта «Жилье и городская среда». К 2024 году планируется переселить в новое комфортное жилье 530 тысяч человек. На эти цели предусмотрено 507 млрд рублей. При этом, все действующие гарантии переселяемым из аварийных домов гражданам будут сохранены», — уточнила Татьяна Костарева.