Новости

Правительство расширило перечень случаев, при которых не требуется получать разрешение на строительство.

На портале правовой информации размещено Постановление Правительства РФ №1064 от 17.08.2019. Этим документом перечень случаев, при которых не требуется получение разрешения на строительство, дополнен строительством отдельных линий и сооружений связи.

Тем самым Правительство РФ реализовало свои полномочия, предусмотренные ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ (ГрК РФ) на установление дополнительных случаев, при которых получение разрешения на строительство не требуется.

Теперь не нужно получать такое разрешение при строительстве линий и сооружений связи — при условии, что эти объекты не являются особо опасными, техническими сложными.

Критерии отнесения объектов к опасным и технически сложным предусмотрены ст. 48.1 ГрК РФ. Недавно вступили в силу изменения в ГрК РФ, включившие в перечень объектов, для которых не требуется получение разрешения на строительство, антенные опоры (мачты и башни) высотой до 50 м.

Источник: ЕРЗ

Изучаем Государственные закупки и Банковскую гарантию со специалистом.

Новейшую информацию в сфере закупок, «подводные камни» и тенденции на будущее, освещает в этой статье Кугданов Максим.

Не для кого думаю не секрет, что в настоящих экономических условиях государственный заказ стал «Тихой гаванью» в неспокойном «море» рыночных отношений. Однако для многих компаний эта сфера экономической деятельности по-прежнему остается закрытой.

Прежде всего это связано с особенностями и спецификой применимости действующего законодательства в сфере государственных закупок, которые порой выражаются в виде особых требований предъявляемых к исполнителям госконтрактов, необходимости подготовки целого комплекса различных документов, отчетов и справок для участия в конкурсах и аукционах.

Все эти дополнительные условия создают дополнительные барьеры для малого и среднего бизнеса на пути к возможности участия в государственных закупках. И лишь не многие из них в состоянии успешно преодолевать эти трудности самостоятельно.

Как показывает практика, ключевую роль в успешном участии в государственных закупках играет наличие опыта.  Причем опыта не только выполнение самих работ или поставок, а опыта именно самого участия в конкурсных процедурах.

В рамках любой закупки, проводимой на конкурсной основе участник конкурса или аукциона должен последовательно пройти несколько обязательных этапов:

  • получение электронной цифровой подписи;
  • прохождение аккредитации на электронной площадке;
  • изучение и анализ конкурсной документации;
  • получение в случае необходимости разъяснений заказчика;
  • подготовка самой конкурсной заявки с приложением всех необходимых справок, отчетов и документов, требуемых заказчиком;
  • пройти процедуру электронного аукциона или конкурса;
  • обеспечить своевременное подписание контракта и предоставить обеспечение его исполнения.

По собственному опыту могу сказать, что каждый из названных мною шагов на пути к выполнению государственного или муниципального контракта имеет свои сложности… от правильной настройки браузера до оформления юридически грамотной претензии. Все это требует от бизнеса наличия квалифицированного и опытного персонала, способного без ошибок и оперативно решать эти задачи. Реалии нашей жизни показывают, что малый бизнес, микропредприятия не имеют своих штатных специалистов, способных решать данные задачи, но это не значит что они лишены возможности участвовать в государственных закупках.

Наша компания занимается оказанием консалтинговых услуг в сфере корпоративного права и финансов. В рамках своей деятельности мы готовы предоставить помощь в прохождении всех этапов участия в государственных закупках.

Наши специалисты могут не только подготовить коммерческую организацию или ИП к конкурсу или аукциону, но и на постоянной основе могут проводить мониторинг всех электронных площадок и подобрать для вас возможные варианты участия в интересующей сфере экономической деятельности: от косметического ремонта небольших помещений до строительства капитальных сооружений. При этом подрядчик может выбрать любой регион Российской Федерации, в котором он планирует работать. Кроме того, наш Центр имеет партнерские отношения с основными игроками на рынке банковских гарантий. Работая вместе с нами получение банковской гарантии уже не потребует открывать новые счета в банках и предоставлять залоги. Эту задачу наша компания способна выполнить за 2-3 рабочих дня. Если у вас недостаточно средств для участия в аукционе, то мы поможем в получении тендерного кредитования на срок проведения аукциона.

Победа в аукционе также не является залогом успешного исполнения контракта. Многие государственные заказчики не выплачивают авансы, таким образом, все расходы, связанные с исполнением контракта, ложатся на Исполнителя. В случае если бизнес нуждается в заемных средствах, специалисты готовы предложить различные варианты решения: от частных инвестиций до проектного финансирования крупнейшими банками. 

Совместная работа строителей, ремонтных организаций и нашей компанией не только обеспечит возможность принимать участие в государственных закупках, но и поможет сэкономить вам время и избежать возможных ошибок, решить многие проблемы до того, как они могут случиться. А в случае если государственным заказчиком в ходе проведения конкурсной процедуры будут нарушены права участника конкурса, мы готовы отстаивать ваши права в ФАС и Арбитражном суде, добиваясь отмены незаконных результатов конкурса в пользу наших клиентов.

Считаю, наша совместная работа, позволит вам увеличить конкурентоспособность в сфере государственных закупок, а также расширить географию потенциальных заказчиков.


Ниже мы приведем самые интересные и полезные выдержки из лекций Кугданова Максима. Это лишь небольшая часть той информации, которая изучается, собирается и анализируется нами для ВАС — наших клиентов.

Мы в Vk.com

Наш Телеграм-канал

Есть ли жизнь после эскроу?

Рост цен на рынке новостроек замедлился, что дальше?

В июле цены на квартиры в новостройках, реализуемых по старым правилам, почти не изменились. Зато по счетам эксроу продаются на 10-15% дороже.

Последний год рынок новостроек в ожидании предстоящих трансформаций ставил рекорды. Спрос на квартиры увеличивался, толкая цены вверх. Так, по данным «Авито Недвижимость», за год стоимость кв м по всей стране выросла на 11%, преодолев в июне отметку в 70,3 тыс рублей. Согласно подсчетам ЦИАН, новостройки подорожали еще сильнее – на 15% (с учетом Москвы и Петербурга). В регионах рост цен составил 12%.

Разогрели рынок.

Цены подогревал повышенный интерес со стороны покупателя. По итогам первых трех месяцев спрос на квартиры в новостройках в целом по России увеличился на треть (данные Росреестра). Июнь стал рекордным для московского рынка новостроек. В первый месяц лета было заключено почти 11,6 тыс сделок, что на 54% больше, чем в мае, и почти в два раза больше, чем в июне 2018 года.

На фоне разговоров о сильном подорожании квартир с переходом на эскроу-счета рынок оказался разогрет. Спрос каждый месяц рос, в результате квартиры купили даже те, кто планировал сделать это осенью 2019 года, отмечает независимый эксперт рынка недвижимости, автор видеоблога #хочуквартиру Никита Журавлев. Застройщики  в преддверии предстоящего перехода потихоньку подкручивали стоимость кв м, в результате цены достигли потолка.

Аналогичную точку зрения озвучивает и генеральный директор Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК) Николай Алексеенко. Многие застройщики в преддверии 1 июля поднимали цены, в среднем повышение составило 6-7%. 

«При этом во многих случаях это был скорее маркетинговый ход. Так некоторые застройщики сыграли на фоне общего информационного фона и созданных ожиданий у населения касательно роста цены после 1 июля», — говорит он.

Пришло затишье.

После рекордов в июле на рынок пришло затишье — покупательский интерес остыл, рост цен замедлился. По подсчетам ЦИАН, число сделок в новостройках московского региона упало на 10% по сравнению с июнем. Рекордное снижение продаж наблюдалось и в Новой Москве – минус 39%. По данным столичного Росреестра, число сделок по ДДУ во второй летний месяц сократилось вдвое, и оказалось на 11% ниже июля 2018 года.

«Такая динамика с резким взлетом показателей на 54% в июне и примерно таким же их снижением через месяц – вполне объяснима ситуацией на рынке недвижимости в целом. Вступили в силу нововведения в закон о долевом строительстве, которые коснулись всех участников строительной отрасли», — поясняет заместитель руководителя Управления Росреестра по Москве Мария Макарова.

Рост цен в июле на фоне снижения покупательской активности замедлился. По данным ЦИАН, новостройки в старых границах Москвы прибавили всего 0,6%, в Подмосковье – 1,9%. Сильнее всего цены выросли в Новой Москве – почти на 4%. Согласно подсчетам «Метриум», цена кв м на первичном рынке по итогам июля выросла на 0,1%.

Первый месяц работы по новым правилам не принес значительных изменений на рынок новостроек: цена и предложения остались на прежнем уровне, а основной рост стоимости случился заблаговременно – еще в первом полугодии, говорит управляющий партнер «Метриум» Мария Литинецкая.

Кроме того, в июле были зафиксированы и отдельные случаи отрицательной коррекции – там, где до этого цены выросли слишком сильно, отмечает эксперт.

«Начиная с июля, мы не наблюдаем повышения цен – в ряде случаев цена даже снижается», — добавляет Николай Алексеенко.  

Пока, по словам экспертов, переход на эскроу-счета не оказывает существенного влияния на рынок новостроек, потому что большая  часть проектов строится и продается по старым правилам. По данным ДОМ.РФ, на эскроу-счета приходится 12% (или 14,2 млн кв м) от общего объема жилищного строительства в России. Однако, к концу года этот показатель может вырасти до 25%.

О том, что июльский переход на схему эскроу не сказался на рынке жилья, на встрече с президентом Владимиром Путиным говорил и глава ВТБ Андрей Костин.

«Работа идёт, и, что мне кажется позитивным, мы видим, что это не приводит к удорожанию строительства. Поэтому я думаю, что мы справимся с этой задачей. Пока проблем не вижу, честно говоря, в этой области», — отмечал банкир. По его словам, сейчас в ВТБ открыто полторы тысячи эксроу-счетов на шесть миллиардов рублей. До конца года банк планирует открыть 25 тысяч эскроу-счетов.

Чего ждать от цен.

По данным столичных властей, в Москве четверть строящихся ЖК перешли на проектное финансирование, остальные достраиваются по старым правилам. Согласно подсчетам «Метриум», сейчас в столице через эскроу-счета продается каждая десятая квартира (12%). Однако, цены на них на 10-15% выше, чем в аналогичных объектах, где продажи ведутся без эскроу.

При этом, по словам экспертов, пока основной пул застройщиков остается работать в рамках старой парадигмы, ждать серьезных изменений на рынке жилья не стоит. По крайней мере, в ближайшее время.

Кроме того, сейчас лето – период, который традиционно обусловлен низким спросом на недвижимость, продолжает Николай Алексеенко.

«В таких условиях, когда сам по себе наблюдается низкий уровень спроса, а часть спроса на себя «перетянул» июнь, бессмысленно добивать его повышением цен», — поясняет эксперт.

Если говорить о прогнозах к концу года, то мы ожидаем повышения стоимости на 5-6% — это прямое влияние эскроу, добавляет он.

Никита Журавлев, напротив, считает, что в ближайшее время цены на новостройки могут снизиться. Отложенный спрос уже реализован, может возникнуть большой пробел. Чтобы поддержать продажи, девелоперы могут начать демпинговать, предлагая скидки и акции. Поэтому в ближайшие полгода роста стоимости кв м не будет, уверен он. Как дальше будут вести цены – пока непонятно, потому что эффект от эксроу еще незначительный. Хотя сильно  задрать цены не получится – так как сто имость кв м ограничена спросом.

Снижение цен на рынке новостроек прогнозировал и руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.

«Люди поверили, что после 1 июля цены резко вырастут, и побежали покупать квартиры, «пока не стало еще дороже». И дороже стало – потому что увеличился спрос. Однако после 1 июля вместо дальнейшего роста может начаться снижение стоимости жилья. Потому что подорожало жилье на эмоциях», — пояснял он. Кроме того, рост цен ограничен доходами населения, которые снижаются уже несколько лет подряд.

Сами же покупатели ожидают роста цен на фоне перехода на проектное финансирование. Так, согласно данным «Бон Тон», почти половина потенциальных покупателей (40%) ожидают увеличение стоимости жилья на 3-5%. Почти 15% считают, что цены вырастут более существенно. В снижение цен верит лишь каждый десятый опрошенный (9,5%). Треть полагают, что цены почти не изменятся.

В целом, сегодня на рынке порядка 8-10% застройщиков перешли на эскроу-счета, еще 35-40% получили заключения о соответствии критериям. А вот оставшаяся часть, а это практически половина рынка до сих пор находятся в пограничном состоянии, то есть либо в процессе перехода на эскроу, либо в процессе доведения строительной готовности до 30% к 1 октября. Именно это на сегодня является основным риском на рынке – такие застройщики на сегодня по закону фактически лишены возможности осуществлять продажи квартир, заключает глава РАСК.

Источник: realty.vesti.ru

В 65 регионах пересмотрят кадастровую оценку недвижимости.

В ходе оценки устанавливается кадастровая стоимость объектов недвижимости, которая служит основой расчета налога на недвижимое имущество.

В 2019 году государственную кадастровую оценку (ГКО) недвижимости проведут в 65 регионах России. Об этом сообщается в пресс-релизе Федеральной кадастровой палаты.

В ходе оценки устанавливается кадастровая стоимость объектов недвижимости, которая служит основой расчета налога на недвижимое имущество. Для этого необходимо регулярно обновлять данные о кадастровой стоимости.

В 16 субъектах ГКО будет осуществляться в отношении всех видов объектов капитального строительства (то есть все здания, помещения, сооружения, объекты незавершенного строительства, машино-места, единые недвижимые комплексы). Это Кабардино-Балкарская Республика, Республика Карелия, Республика Саха (Якутия), Алтайский, Приморский, Ставропольский, Хабаровский края, Астраханская, Брянская, Мурманская, Орловская, Псковская, Свердловская, Томская, Ярославская области, Ханты-Мансийский АО. Исключение составят Вологодская, Кировская, Тульская области и город Севастополь — в них будут оценивать все объекты капитального строительства и не станут проводить оценку единых недвижимых комплексов.

В прошлом году ГКО недвижимости проведена в 34 регионах. Больше всего видов объектов недвижимости тогда было оценено в Московской области, Москве, Санкт-Петербурге, Карачаево-Черкесской Республике.

Для справки:

Что такое кадастровая стоимость. Кадастровая стоимость недвижимости — это стоимость, установленная в процессе государственной кадастровой оценки. Кадастровая стоимость объекта недвижимости не является константой: она может изменяться, так как ее расчет основан на широком спектре характеристик объекта недвижимости — это его технические параметры, местоположение, развитость инфраструктуры, наличие коммуникаций и так далее, объясняется на сайте Росреестра.

Что такое ГКО. Кадастровая стоимость является основной для расчета налога на недвижимое имущество. Для того чтобы налог рассчитывался справедливо, требуется регулярная актуализация данных о кадастровой стоимости. Для этих целей проводится государственная кадастровая оценка (ГКО) объектов недвижимости. ГКО проводится по решению региональных властей. Она может быть проведена как выборочно, так и в отношении всех видов объектов недвижимости и всех категорий земель субъекта РФ одновременно. В городах федерального значения ГКО проводится не чаще одного раза в два года. В прочих регионах — не чаще одного раза в три года, но не реже одного раза в пять лет. Кроме того, возможно проведение внеочередной оценки.

Кто в России определяет кадастровую стоимость. Работы по кадастровой оценке земель начали проводить с 2001 года, тогда как налог за землю на основании кадастровой стоимости рассчитывается только с 2006 года. В 2016 году был принят 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке». В настоящее время продолжается переход от действия закона об оценочной деятельности, в соответствии с которым кадастровая стоимость определялась независимыми оценщиками, к закону о государственной кадастровой оценке, согласно которому кадастровая стоимость рассчитывается специально созданными государственными бюджетными учреждениями при субъекте РФ. На сегодня в ряде регионов уже созданы ГБУ, которые работают по новым правилам.

Что оценят в регионах в 2019 году. В Удмуртии кадастровая оценка помещений и объектов незавершенного строительства проведена в 2018 году. В этом году проводится ГКО зданий, сооружений, машино-мест, единых недвижимых комплексов, земель сельхозназначения, особо охраняемых территорий, земель водного и лесного фонда. В 2020–2021 годах в субъекте планируется оценить земельные участки промышленного назначения и земли населенных пунктов. В Орловской области последняя кадастровая оценка объектов капитального строительства проводилась в 2012 году, а земельных участков — в 2014-м. Число объектов капитального строительства с тех пор увеличилось более чем на 60% и на 10% — земельных участков, поставленных на кадастровый учет. В 2019 году кадастровой оценкой стоимости занялось областное бюджетное учреждение. Работы охватили около 1 млн различных объектов недвижимости. Во Владимирской области определят кадастровую стоимость земель сельхозназначения, особо охраняемых объектов и территорий, а также земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и иного специального назначения. ГКО в этом году впервые будет проводиться местными специалистами специально созданного государственного бюджетного учреждения.

Информация по Кадастровой стоимости на портале Росреестр.

Источник: РБК

15% ипотечников тратят более половины доходов на выплаты по кредиту.

В целом общее число таких ипотечных заемщиков выросло почти на 2% за год.

Количество заемщиков, которые тратят более половины доходов на выплаты по ипотеке, составило 15,7% по итогам второго квартала 2019 года против 13,6% за аналогичный период прошлого года. Об этом сообщает ТАСС со ссылкой на исследование Объединенного кредитного бюро (ОКБ).

Среди граждан с доходом до 20 тыс. руб. на выплаты по ипотеке свыше 50% в отчетный период приходится 23,9% заемщиков. Это на 2% больше, чем их число во втором квартале 2018 года. Заемщиков с доходом от 20 тыс. до 50 тыс. руб. оказалось 16,4%. Годом ранее их было 14,2%.

Большую часть отдают на ипотеку 11,2% заемщиков с доходом от 50 тыс. до 100 тыс. руб. и 8,4% тех, у кого доход составляет более 100 тыс. руб. Еще год назад их было 9% и 6,5% соответственно.

Аналитики назвали регионы с наибольшим числом ипотечных заемщиков. Москва и Подмосковье оказались лидерами по числу ипотечных заемщиков — 36,9 тыс. кредитов на 134,8 млрд руб. Далее следует Санкт-Петербург, жители которого взяли 17,8 тыс. ипотечных кредитов на 46,8 млрд руб. За ним идет Свердловская область — 11,2 тыс. кредитов на 21 млрд руб. 

Источник: РБК

Застройщикам предложили новый способ борьбы с потребительским терроризмом.

Строительные компании могут отстаивать свои интересы в судах, инициированных недобросовестными дольщиками, используя в качестве аргумента разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Подробное разъяснение для застройщиков подготовил Союз инженеров-сметчиков, говорится в материале портала ЕРЗ.

Подробное разъяснение для застройщиков подготовил Союз инженеров-сметчиков, говорится в материале портала ЕРЗ.
Союз-инженеров сметчиков напомнил застройщикам, что с 1 января 2017 года заложенная в Градостроительном кодексе РФ формулировка изменилась. С этого момента «разрешение на ввод объекта в эксплуатацию может являться надлежащим подтверждением обязательных требований к качеству объекта долевого строительства в части соблюдения требований технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов», разъясняют в организации. Исключением являются случаи несоответствия условиям договора долевого участия (то есть если застройщиком были нарушены условия ДДУ).


Как известно, на строительном рынке действуют так называемые потребительские террористы, сложилась определенная система выкачивания денег из застройщика, которому доказывают, что объект не пригоден для проживания, что нужно устранить недостатки. При этом нередко предъявляют несоразмерные требования. Все это превратилось в хорошо отлаженный бизнес, отмечают в публикации.
На практике суды, как правило, занимали сторону дольщиков, вынося решение о том, что само по себе разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не подтверждает соответствие объекта строительным нормам и правилам, требованиям техрегламентов. Теперь, используя подготовленное разъяснение, застройщикам проще будет отстоять свои права.