Минфин РФ разъяснил порядок учета денежных средств дольщиков для организаций, работающих на УСН.

Министерство финансов России подготовило информационное письмо N 03-11-06/2/77017, разъясняющее порядок учета в доходах денежных средств дольщиков, поступающих на счета эскроу.

В частности, в данном документе поясняется, что вся сумма выручки от реализации объектов долевого строительства, поступающая от участников долевого строительства как на счет организации-застройщика, так и на счет уполномоченного банка в погашение обязательств застройщика по кредитному договору, признается доходом.

При этом, в соответствии с п.п.14 п.1 ст.251 Налогового кодекса РФ, к доходам, не учитываемым при определении налоговой базы, относятся средства целевого финансирования, в том числе имущество, полученное в виде аккумулированных на счетах организации-застройщика средств дольщиков и (или) инвесторов.      

Для организаций, применяющих УСН, датой получения доходов признается день поступления денежных средств на счета в банках и (или) в кассу, а также погашения задолженности налогоплательщику иным методом. Для случая погашения задолженности в уполномоченном банке такой датой будет являться дата подписания сторонами акта взаимозачета встречных требований.

Приняты меры по защите интересов участников долевого строительства при банкротстве застройщика.

Президент подписал Федеральный закон «О внесении изменений в Федеральный закон «О публично-правовой компании по защите прав граждан — участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)».       

Изменения касаются наделения публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства» функцией по выплате возмещения гражданам, являющимся членами жилищно­строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, которому были переданы права застройщика на объект незавершённого строительства и земельный участок в рамках процедуры банкротства застройщика, а также определяются особенности такой выплаты.

64% россиян не в курсе реформы долевого строительства…

64% россиян, оказывается, не в курсе реформы, о чем рассказал Владимир Ситнов, старший вице-президент Сбербанка. По его словам об изменениях в отрасли порой не знают даже те, кто планирует приобретать жилье.

Согласно исследованиям банка, 24% людей что-то слышали о реформе, но не знают в чем она заключается. Полноценно информированы лишь 12%.

Цифра «64» оказалась какой-то магической для аналитиков Сбербанка. Согласно еще одному исследованию кредитной организации, 64% россиян хотели бы улучшить свои жилищные условия, но лишь 16% реально планируют покупку недвижимости в самое ближайшее время. Но вот ипотекой готовы воспользоваться лишь 57%.

Застройщики нашли альтернативу проектному финансированию.

В сентябре 2019 года сразу три российских застройщика – «Группа ЛСР», ГК «Самолет» и ГК «Инград» — вышли на открытые рынки ценных бумаг. Об этом «Стройгазете» сообщили в аналитическом отделе компании «Метриум», уточнив, что вместе с тем компании начали привлекать инвестиции через выпуск облигаций.

По данным компании, в перспективе такой способ заимствования может стать более выгодным для стройкомпаний, чем проектное финансирование. «В условиях изменения 214-ФЗ такой механизм набирает популярность, так как раньше застройщики могли использовать деньги дольщиков, а теперь средства пайщиков находятся на эскроу-счетах», — отметили аналитики.

Как рассказали эксперты, «Группа ЛСР» провела предварительное размещение облигаций, в результате которого сформировала объем предложения в 7 млрд рублей по ставке 8,5% годовых. В октябре сбор заявок на трехлетние закладные на общую сумму 3 млрд рублей проведет группа компаний «Самолет».

Компании, разместившие облигационные займы, получают дополнительный источник финансирования новых проектов, сопоставимый по размерам переплаты с банковскими кредитами, но не требующий твердого залога. В перспективе выплаты по облигациям для застройщиков с высоким рейтингом могут достигать от 6% до 8% годовых от номинала.

Минэкономразвития разработало требования к электронным ДДУ.

Минэкономразвития разработало требования к электронным договорам участия в долевом строительстве. Требования устанавливают формат электронной формы ДДУ, соглашения о внесении изменений в договор, а также договора по уступке прав по ДДУ.

Согласно проекту приказа, размещённому министерством на портале проектов нормативных правовых актов, ДДУ должны представляться в Росреестр ‎в электронной форме в виде XML-документа, либо в виде PDF-документа с возможностью считывания данных и поиска по текстовому содержимому файла. Электронный образ документа должен обеспечивать визуальную идентичность его бумажному оригиналу в масштабе 1:1. Качество представленных электронных образов документов должно позволять в полном объеме прочитать текст документа и распознать его реквизиты.

ДДУ, изменения в них, а также договоры об уступке прав должны заверяться усиленной квалифицированной электронной подписью застройщика и дольщика, либо усиленной квалифицированной электронной подписью нотариуса.

источник фото www.wilsonfield.co.uk

Фонд дольщиков может выступить поручителем при кредитовании застройщиков.

Минстрой России предложил с помощью Фонда защиты прав дольщиков создать механизм поручительства по кредитам застройщиков, не перешедших на проектное финансирование.

Соответствующий законопроект размещен в понедельник на официальном портале проектов нормативных правовых актов.

Как отмечается, поручительством предлагается обеспечивать исполнение обязательств застройщика по кредиту, который получен после 1 июля 2019 года. При этом проценты по кредитному договору, по которому будет предоставлено поручительство, не должны превышать действовавшую на дату заключения кредитного договора ключевую ставку Центробанка, увеличенную на три процентных пункта.

Также документом предусмотрено, что срок действия договора поручительства должен быть не менее чем на два месяца больше установленного кредитным договором срока исполнения застройщиком обязанностей.

Кроме того, договор поручительства будет обязывать банк и застройщика ежеквартально представлять отчеты о целевом использовании привлеченного под поручительство кредита, а также предусматривать меры ответственности банка и застройщика за их непредоставление.

источник фото omskgazzeta.ru

Фонд дольщиков может выступить поручителем при кредитовании застройщиков.

Минстрой России предложил с помощью Фонда защиты прав дольщиков создать механизм поручительства по кредитам застройщиков, не перешедших на проектное финансирование.

Соответствующий законопроект размещен в понедельник на официальном портале проектов нормативных правовых актов.

«Договор поручительства Фонда заключается между Фондом, застройщиком и уполномоченным банком и должен соответствовать следующим условиям: поручительством Фонда обеспечивается исполнение обязательств застройщика по заключенному с уполномоченным банком кредитному договору, в случае признания арбитражным судом застройщика банкротом и открытия в отношении него конкурсного производства», — говорится в тексте законопроекта.

Как отмечается, поручительством предлагается обеспечивать исполнение обязательств застройщика по кредиту, который получен после 1 июля 2019 года. При этом проценты по кредитному договору, по которому будет предоставлено поручительство, не должны превышать действовавшую на дату заключения кредитного договора ключевую ставку Центробанка, увеличенную на три процентных пункта.

Также документом предусмотрено, что срок действия договора поручительства должен быть не менее чем на два месяца больше установленного кредитным договором срока исполнения застройщиком обязанностей.

Кроме того, договор поручительства будет обязывать банк и застройщика ежеквартально представлять отчеты о целевом использовании привлеченного под поручительство кредита, а также предусматривать меры ответственности банка и застройщика за их непредоставление.

Вознаграждение поручителя по кредитному договору может составить 0,5% годовых от размера предоставленного поручительства, отмечается в законопроекте.

С 1 июля 2019 года российские застройщики обязаны работать по эскроу-счетам, на которых будут аккумулироваться средства граждан. Строительные компании не могут пользоваться этими деньгами до окончания работ, их будут кредитовать банки.

При этом определены критерии жилых проектов, которые могут быть достроены после 1 июля без перехода на новую схему финансирования. Согласно постановлению правительства, степень готовности многоквартирного дома должна составлять не менее 30%, а количество заключенных договоров долевого участия в строительстве объекта должно быть не менее 10% от общей площади жилых и нежилых помещений.

Фонд защиты прав дольщиков был зарегистрирован в форме публично-правовой компании в октябре 2017 года. В начале сентября сообщалось, что Фонд дополнительно достроит 232 дома в 35 субъектах РФ. В 2019 году на эти цели из федерального бюджета выделят 16 млрд рублей.

В Москве создан фонд защиты прав дольщиков.

Столичное правительство приняло постановление о создании Московского фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства. Фонд позволит оперативно решать проблемы дольщиков и минимизировать количество проблемных объектов, сообщил журналистам глава столичного стройкомплекса Марат Хуснуллин.

Учредителем фонда является правительство Москвы в лице Москомстройинвеста. Финансироваться деятельность фонда будет за счет городского бюджета. Согласно Федеральному закону №214-ФЗ, фонд сам сможет выступать в качестве застройщика и достраивать проблемные объекты в приоритетном порядке, уточнил Марат Хуснуллин.

Застройщики направят средства по договорам страхования в Фонд дольщиков.

Остаток средств по договорам страхования застройщики направят в Фонд защиты прав дольщиков, сообщила председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова.

Ранее, по законодательству, застройщики обязаны были заключать договоры страхования гражданской ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения. В некоторых случаях вместо страхового заключался договор поручительства банка. Такие правила действовали до создания федерального Фонда защиты прав граждан-участников строительства.

Теперь же такие договоры застройщики обязаны расторгнуть – фактически роль страховщика стал играть Фонд, в который и необходимо перечислить оставшуюся часть премии.

Источник: stroi.mos.ru

Минэкономразвития подготовило требования к электронной форме ДДУ.

На портале проектов нормативных правовых актов размещен проект приказа Минэкономразвития России «Об утверждении требований к электронной форме договора участия в долевом строительстве, соглашения о внесении изменений в договор участия в долевом строительстве, соглашения (договора) об уступке права по договору участия в долевом строительстве, а также требований к их формату и заполнению».

Со 2 августа 2019 года договор участия в долевом строительстве (ДДУ) может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью.

Подробнее из источника: cntd.ru

Минстрой подготовил проект о новых проверках застройщиков.

Проект предусматривает правила, по которым Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства будет проверять девелоперов. Цель проверок — оценить, может ли застройщик исполнять обязательства перед дольщиками.

Кого именно будут проверять.

Проверка грозит тем застройщикам, которые на момент принятия решения о ее проведении отвечают любому из следующих критериев:

  • проект долевого строительства реализуется на территории хотя бы двух субъектов РФ;
  • девелопер заключил минимум 1 тыс. ДДУ;
  • упомянутый проект строительства предусматривает ввод в эксплуатацию помещений и машино-мест общей площадью от 200 тыс. кв. м;
  • опубликовано уведомление о намерении подать в суд заявление о признании застройщика банкротом.

Кроме того, Фонд будет проверять компании, которые входят с девелопером в одну группу лиц (далее — компания).

Каковы основания для проверки.

Проверку проведут, в частности, по следующим основаниям:

  • девелопер нарушает установленные Законом о долевом строительстве требования к финансовой устойчивости, запреты (ограничения) осуществлять отдельные операции и виды деятельности;
  • в Фонд поступило уведомление уполномоченного банка об отказе совершить операцию по расчетному счету девелопера;
  • Фонд систематически получает информацию о том, что застройщик нарушает законодательство о долевом строительстве;
  • в отношении девелопера ввели одну из процедур банкротства.

Как будет проходить проверка.

Фонд уведомит застройщика или компанию о проверке не позднее чем за пять рабочих дней до ее начала. В уведомлении должны быть указаны все лица, которые будут в ней участвовать.

Срок проверки составит не более 90 календарных дней. Его могут продлить один раз, но не более чем на 45 календарных дней, если, например, у застройщика или компании несколько филиалов.

По общему правилу периодичность проверки — не чаще одного раза в год.

Проверку смогут проводить, в частности, по месту:

  • нахождения постоянно действующего исполнительного органа девелопера или компании;
  • расположения филиала;
  • реализации проекта строительства.

До начала проверки потребуется определить, кто из работников застройщика или компании будет взаимодействовать с проверяющими.

Если препятствовать проверке, то об этом составят акт и направят его в прокуратуру и органы внутренних дел.

Чем закончится проверка.

Не позже 10 рабочих дней после окончания проверки подготовят ее акт. Затем не позднее трех рабочих дней с даты подписания акта его направят нескольким адресатам. Среди них девелопер или компания, а также региональный орган госконтроля (надзора) в области долевого строительства.

Застройщик или компания смогут изложить свои возражения и замечания в отзыве на акт проверки и направить их в Фонд не позднее 10 рабочих дней после получения акта.

Если выявленные нарушения не устранены до завершения проверки, Фонд сможет:

  • направить уведомление, предусмотренное пп. 1 и 2 ч. 5.2 ст. 11 Закона о Фонде;
  • обратиться в суд с заявлением о признании девелопера банкротом.

Проект находится на публичном обсуждении.

Разумное решение — пригласить на приемку квартиры независимого эксперта – специалиста-строителя!

К сожалению, реалии сегодняшнего дня таковы, что не всегда застройщик отвечает качеством строительства или отделки квартиры. Зачастую, квартира даже не соответствует заявленной в проекте площадью.

Сегодня к нам, обратился покупатель квартиры в ЖК «Танеево Парк».

В присутствии застройщика нашими специалистами был проведен полный визуальный и инструментальный осмотр квартиры.

Была достигнута договоренность застройщиком об устранении выявленных недостатков.

Максимально оперативно и не дорого наш клиент получил полную уверенность в качестве своего жилья.

Все затраты произведенные клиентом на проведение экспертизы (визуальный осмотр и устная консультация стоила клиенту 5000 рублей) решено было компенсировать застройщиком.

Не стоит считать приемку квартиры пустой формальностью. Ведь если мы упустим из виду какие-нибудь строительные дефекты, то нам придется потом исправлять их за свой счет. Но если мы их вовремя заметим, грамотно задокументируем и предъявим Застройщику, то он будет обязан все исправить сам или компенсировать нам стоимость их исправления.

В нашем центре работают профессиональные эксперты, которые помогут в сопровождении сделки и снизят ваши риски. Будем рады Вашему обращению и всегда готовы Вам помочь!

Более 600 застройщиков заявили о переходе на эскроу-счета.

661 застройщик заявил о переходе на новую модель строительства с использованием счетов эскроу, сообщили в пресс-службе ДОМ.РФ.

Такие данные опубликованы в отчете на портале наш.дом.рф (они содержатся в Единой информационной системе жилищного строительства) на 10 сентября 2019 года, передает «Интерфакс-Недвижимость».

Общая жилая площадь застройки проектов составляет 16,3 млн кв. метров.

По данным ДОМ.РФ, еженедельно в информационной системе регистрируется 60-70 новых проектов, предусматривающих использование счетов эскроу в качестве механизма привлечения средств граждан, общей площадью около 800-900 тыс. кв. метров.

Лидеры среди банков, в которых предполагается открытие участниками долевого строительства счетов эскроу, – ПАО «Сбербанк», ПАО «Банк ВТБ», АО «Банк ДОМ.РФ». На их долю приходится более 80% проектов, жилье в которых будет продаваться по новым правилам.

Минстрой России разместил на официальном сайте проектов нормативных документов проект поправок в Градостроительный кодекс в части сметной стоимости проектов, а также проект приказа и постановления в области долевого строительства жилья.

В рамках проведения публичных консультаций в целях оценки регулирующего воздействия поступили проекты нормативных правовых актов, разработанных Минстроем России:

  • проект федерального закона «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации в целях установления механизма определения стоимости строительства, реконструкции объектов капитального строительства за пределами территории Российской Федерации и проведения государственной экспертизы проектной документации таких объектов». Срок для предоставления замечаний и предложений – 26 сентября 2019 года.
  • проект приказа «О порядке получения органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, уполномоченными на осуществление государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, от застройщиков информации о лицах, осуществляющих работы, поставки товаров и (или) предоставляющих услуги по проведению инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования и строительства, и иной информации». Срок для предоставления замечаний и предложений – 3 октября 2019 года.
  • проект постановления Правительства Российской Федерации «О порядке направления органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющими государственный контроль в области долевого строительства, запросов в уполномоченные банки о предоставлении в отношении застройщиков информации, необходимой для осуществления государственного контроля (надзора) в области долевого строительства». Срок для предоставления замечаний и предложений – 3 октября 2019 года.

Минстрой разработал новые правила покупки жилья для молодых семей.

Законопроектом предлагается разрешить молодежи направлять соцвыплаты на приобретение квартиры и строительство дома.

Минстрой России разработал единые принципы для приобретения молодыми семьями жилья по договорам участия в долевом строительстве с помощью ипотеки. Об этом сообщает «Парламентская газета»

Документом предлагается разрешить молодым семьям направлять социальные выплаты на приобретение жилья, строительство дома, погашение основной суммы долга и уплаты процентов по кредитам, предоставленным для рефинансирования ранее полученной ипотеки. Также предусмотрена упрощенная процедура оформления свидетельств о праве на получение соцвыплаты — их можно будет выдавать не на специальных бланках, говорится в заметке.

В проекте закона уточняется, что молодым семьям смогут отказывать в предоставлении соцвыплаты на приобретение жилья, если граждане перестанут нуждаться в жилом помещении. Согласно документу, с 10 до 20 дней увеличивается срок принятия органами местного самоуправления решения о признании молодой семьи участницей мероприятий по обеспечению жильем. Это сделано в связи с необходимостью проверки предоставляемых сведений, поясняется в сообщении.

Молодой считается семья, в которой оба супруга находятся в возрасте до 35 лет (включительно) и состоят в зарегистрированном браке не менее одного года. Наличие или отсутствие детей на участие в программе не влияет, однако если у семьи есть дети, то размер государственной помощи может быть увеличен. Эксперты ранее рассказали, на какую поддержку государства по улучшению жилищных условий могут рассчитывать молодые люди. 

Источник: РБК