Минстрой запустил систему дистанционной подготовки экспертов проектной документации.

Минстрой России известил о запуске системы бесплатной предаттестационной подготовки экспертов к экзамену на право подготовки заключений экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий. Она позволит экспертам подготовиться к контрольному тестированию и устному экзамену без отрыва от производства.

Вопросы устного экзамена и компьютерного тестирования полностью соответствуют перечню вопросов, опубликованному в министерском приказе № 211/пр от 8 апреля 2019 г., отмечают в Минстрое. Контрольные вопросы устного экзамена представляются с исчерпывающим ответом в виде цитат из нормативных документов с ссылками на эти документы. Результаты тестирования представляются с публикацией ответов тестируемого, правильных и неправильных ответов, а количество попыток пробного тестирования ничем не ограничено. При этом вопросы и ответы регулярно актуализируются с учетом изменяющегося законодательства. Кроме того, на сайте Минстроя опубликованы вопросы и ответы, используемые в ходе контрольного тестирования и устного экзамена в форматах .xlsx и .docx.

Как бдительный заказчик выявил поставщика-банкрота.

О чем пойдет речь: заказчик может, но не обязан проверять все сведения об участниках закупок. В нашей истории заказчик воспользовался своим правом проверки и не прогадал. Это помогло ему избежать неисполненного контракта. Читайте историю о бдительности, которая не бывает излишней.

Почему аукцион не состоялся, несмотря на поданные заявки

Заказчик закупал аукционом производство и вещание информационных материалов о развитии города. Было подано две заявки, заказчик допустил их по первым частям. Но на аукцион вышел только один участник. Аукцион не состоялся. Заказчик допустил единственную заявку по вторым частям. Второй участник пожаловался.

Читайте далее, что именно во второй части заявки победителя закупки было не так и как заказчик смог обезопасить себя.

Разбираем документ

Решение УФАС по Магаданской области от 24.04.2019 № 04–30/45–2019

Какие сведения задекларировал подозрительный участник закупки

Каждый участник закупки во второй части заявки обязан продекларировать, что соответствует единым требованиям (ст. 31 Закона № 44-ФЗ), а именно:

  • в отношении участника закупки не проводится ликвидация;
  • у участника не приостановлена деятельность;
  • у участника отсутствует задолженность в бюджеты Российской Федерации;
  • у участника нет судимости в сфере экономики и уголовных правонарушений;
  • участник обладает правами на результаты интеллектуальной собственности;
  • между участником и заказчиком отсутствует конфликт интересов;
  • участник не является офшорной компанией;
  • у участника нет прочих ограничений для участия в закупках.

Все эти требования участник аукциона продекларировал, и комиссия признала его соответствующим. Однако заказчик решил убедиться в честности участника и проверить, действительно ли участник добросовестный и представил о себе правдивые сведения. И выяснилось вот что.

Что предпринял заказчик, чтобы узнать правду

Заказчик усомнился в участнике и обратился в налоговую инспекцию с просьбой проверить потенциального победителя. Налоговая инспекция установила, что у участника задолженность более 25 процентов балансовой стоимости активов и он почти банкрот. Комиссия признала заявку соответствующей. А заказчику стало известно, что его обманули и предоставили недостоверную информацию. После чего он отказался от заключения контракта.

Вообще комиссия либо заказчик на этапе подведения итогов может проверить участников и их добросовестность при помощи различных внешних общедоступных ресурсов. Доступные ресурсы, на которых заказчик может проверить участника, такие:

На этих интернет-ресурсах вы сможете проверить, надежен ли участник закупки, действительно ли у него все в порядке и он способен исполнить ваш контракт. Только имейте в виду, чтобы подтвердить информацию с сайтов, нужен официальный ответ от ФНС либо прочих структур.

Наш заказчик воспользовался одним из предложенных вариантов и выявил поставщика-обманщика, а налоговая официально это подтвердила. Притом задолженность участника перед государством оказалась значительна и налоговая держит его под наблюдением как банкрота. Все это произошло на этапе заключения контракта и, если бы не бдительность заказчика и тщательность проверки, все могло бы закончиться неисполнением контракта.

Как осторожные заказчики выбирают добросовестных поставщиков

Проявлять бдительность и перепроверять заявки участников — это один из способов не нарваться на недобросовестного поставщика. У заказчика предусмотрено лишь право, а не обязанность проверять, соответствует участник документации или нет (ч. 8 ст. 31 Закона № 44-ФЗ). Но лучше, если заказчик им воспользуется. В данном случае такая своевременная бдительность заказчика принесла только положительные результаты:

  • УФАС признал действия заказчика правомерными;
  • контракт с участником-банкротом не заключили.

ЭКСПЕРТЫ ФЕДЕРАЛЬНОЙ КАДАСТРОВОЙ ПАЛАТЫ ОТВЕТИЛИ НА ВОПРОСЫ ВЛАДЕЛЬЦЕВ ЖИЛЬЯ.

В ходе осенней Всероссийской недели консультаций Федеральной кадастровой палаты ответы на различные вопросы получили около 3,5 тысяч человек. Какие документы нужно проверить перед сделкой, как подарить квартиру, как правильно распорядиться комнатой в коммуналке и как поставить квартиру на кадастровый учет – эксперты подготовили ответы на самые интересные вопросы собственников жилья.

Федеральная кадастровая палата провела осеннюю Всероссийскую неделю консультаций во всех регионах страны. Всего в рамках Всероссийской недели консультаций помощь специалистов получили около 3,5 тысяч человек. Более всего граждан интересовало, как проверить недвижимость перед покупкой; что нужно, чтобы подарить квартиру или долю в ней; как поставить квартиру на кадастровый учет. Отдельным блоком можно выделить вопросы, связанные с оборотом комнат в коммунальных квартирах.

Чтобы обезопасить себя от мошенничества при покупке недвижимости, следует внимательно изучить правоустанавливающие документы. Это документы, на основании которых возникло право собственности у продавца, т.е. это могут быть свидетельство о праве на наследство, договор передачи в собственность, договор купли-продажи, дарения и т.д. Также продавец может предоставить покупателю свидетельство регистрации права собственности, которое выдавалось органами регистрации прав до 2016 года.

Но важно помнить, что ранее выдаваемые свидетельства о регистрации прав — это правоподтверждающий документ, который свидетельствует о регистрации права собственности на объект недвижимости за лицом, обозначенном в этом свидетельстве, и на дату, в нем указанную. Данное свидетельство не подтверждает, что на текущую дату право собственности зарегистрировано за продавцом. Подтвердить, кто является собственником соответствующего объекта недвижимости в текущий момент, может только выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об основных характеристиках объекта недвижимости и зарегистрированных на него правах. Учитывая, что продавать недвижимость имеет право только собственник, покупателю рекомендуется уточнить, кому принадлежит тот или иной объект, заказав такую выписку.

«Потенциальному покупателю лучше перестраховаться и самому заказать выписку из ЕГРН, – говорит эксперт Федеральной кадастровой палаты Надежда Лещенко. – Это позволит убедиться в точности предоставленных продавцом сведений, так как выписка из реестра недвижимости содержит данные, актуальные на дату ее выдачи. В связи с этим рекомендуется заказывать ее как можно ближе к дате потенциальной сделки». 

Эксперты рекомендуют получить нотариально заверенное согласие супруга или супруги собственника перед покупкой, хоть отсутствие такого согласия не препятствует регистрации перехода права, и в реестр будет внесена запись о непредоставления этого согласия, но его наличие, на наш взгляд, в интересах покупателя. Также рекомендуется уточнить, нет ли зарегистрированных прав на интересующий объект у бывших супругов или иных родственников, а также обратить внимание на наличие прав на данный объект у несовершеннолетних.

«Особую бдительность следует проявлять в случае, когда продавец действует от лица собственника недвижимости по доверенности, поскольку такую схему часто выбирают мошенники. Можно провести проверку подлинности доверенности на сайте Нотариальной палаты. Бывает, что даже честный посредник только после такой проверки узнаёт, что доверенность потеряла силу. Кроме того, постарайтесь побеседовать с правообладателем лично», – предупреждает эксперт Кадастровой палаты

«Договор купли-продажи можно составить в простой письменной форме и помимо существенных условий, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, оговорить в нем любые важные для вас моменты, – напоминает Надежда Лещенко. – Обеим сторонам сделки необходимо представить подписанный договор и пакет сопутствующих документов в ближайший офис МФЦ. Не более чем через девять рабочих дней после рассмотрения заявления о государственной регистрации, при условии отсутствия иных законных причин, препятствующих в ее проведении, вы станете законным владельцем приобретенной недвижимости».

Дарение – отдельная категория сделок с недвижимостью. Она отличается от купли-продажи тем, что в этом случае не предусматривается плата за недвижимость ни в каком виде, т.е. такая сделка является безвозмездной. Также даритель не может устанавливать условия получения и использования даримой недвижимости. Исключение составляют те ситуации, в которых договор дарения предусматривает право дарителя жить в подаренном им кому-то жилье.

Договор дарения, как и любой другой договор, фиксирующий сделку по переходу права в отношении объекта недвижимости, может быть составлен как в простой письменной форме, так и в нотариальной. Договоры дарения недвижимости, заключенные после 4 марта 2013 года, не подлежат государственной регистрации.

В случае приобретения комнаты в коммунальной квартире необходимо проверить, запросив выписку из реестра недвижимости, владеет ли продавец на праве собственности комнатой, как самостоятельным объектом недвижимости, или же является долевым собственником в праве общей долевой собственности на квартиру или комнату в коммунальной квартире.

«Может оказаться, что фактическим собственником интересующего вас помещения является муниципалитет, а продавец проживает в этом помещении на основании договора социального найма», – предупреждает Надежда Лещенко.

Если продавцу комната в коммунальной квартире принадлежит на праве собственности, то необходимо помнить, что сособственники других помещений коммунальной квартиры имеют преимущественное право покупки такой комнаты. Иначе говоря, продавец комнаты должен уведомить владельцев соседних комнат о предполагаемой продаже и на каких условиях он продает комнату; если сособственники откажутся приобретать комнату, то продавец имеет право продать ее на этих же условиях стороннему покупателю.

Важно помнить, что с 31 июля 2019 года нотариальное удостоверение не требуется при заключении сделки по отчуждению или ипотеке долей в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, если сделка проводится одновременно всеми сособственниками. Другими словами, договор купли-продажи, дарения, наследования или ипотеки долей может быть заключен в простой письменной форме, если подписан всеми участниками долевой собственности (сособственниками) без исключения.

Для оформления прав на квартиру или комнату нужно представить в орган регистрации прав и документы, являющиеся основанием для перехода права собственности в результате сделки, и квитанцию об оплате госпошлины.

«Подать документы для регистрации права собственности граждане могут любым удобным им способомЭто можно сделать в ходе личного визита через МФЦ, посредством почтового отправления или с помощью электронных сервисов», – говорит Надежда Лещенко.

Согласно действующему законодательству, для проведения кадастрового учета многоквартирного дома и квартир в нем застройщик обязан обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана многоквартирного дома со всеми помещениями в нем, после чего – обратиться в уполномоченный орган с заявлением о выдаче разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. Уполномоченный орган в течение 5 дней после выдачи такого разрешения самостоятельно направляет разрешение на ввод объекта в эксплуатацию с техническим планом такого объектах в региональное управление органа регистрации прав. Таким образом, покупателю квартиры в новостройке не нужно самостоятельно ставить ее на кадастровый учет.

Если многоквартирный дом был построен до 2008 года и в отношении него была проведена техническая инвентаризация, то такой дом и квартиры в нем в большинстве случаев поставлены на кадастровый учет как «ранее учтенные объекты недвижимости».

Кроме того, в ходе осенней Всероссийской недели консультаций граждане интересовались нюансами установления и оспаривания кадастровой стоимости, процедуры отказа от земельного участка, а также оформления перепланировки жилого помещения.

Напомним, в мае Федеральная кадастровая палата провела Всероссийскую неделю правовой помощи, посвященную «дачным» вопросам. Тогда наиболее популярными были вопросы о продлении дачной амнистии и о прописке в садовых домах.

Эксперты Кадастровой палаты помогли решить проблемные вопросы.

Специалисты регионального Управления Росреестра и Кадастровой палаты провели консультации для жителей региона. Мероприятие проходило на площадке многофункционального центра (МФЦ) «Мои документы» г. Челябинска, а также на площадках территориальных отделов Управления Росреестра и МФЦ Челябинской области.

Желающие имели возможность обратиться к экспертам Росреестра по любым вопросам в сфере недвижимости. Кроме того, в качестве консультантов на мероприятии присутствовали представители органов местного самоуправления, налоговой службы, саморегулируемых организаций кадастровых инженеров, нотариусы и другие специалисты.

Мероприятие оказалось очень востребованным у южноуральцев. Только в Челябинске в течение одного часа эксперты Кадастровой палаты помогли решить более 60 проблемных вопросов в сфере кадастрового учета и получения сведений из реестра недвижимости.

Приведем ответы на наиболее частые вопросы.

Андрей, с. Долгодеревенское: как определить и внести границы участка под жилым домом и сколько это стоит.

Для установления границ земельного участка необходимо обратиться к любому кадастровому инженеру региона, их список доступен на сайте Росреестра (rosreestr.ru). После того как кадастровый инженер подготовит межевой план участка, его вместе с заявлением необходимо представить в Росреестр для внесения сведений о границах в реестр недвижимости. При подаче заявления государственная пошлина не взимается, а стоимость подготовки межевого плана следует уточнять непосредственно у кадастровых инженеров.

Сергей Петрович, г. Чебаркуль: куда обращаться, если в выписке из реестра недвижимости отсутствуют сведения о категории земельного участка.

Если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) сведения о категории земельного участка отсутствуют, в таком случае необходимо обратиться в органы местного самоуправления. В соответствии с требованиями ст. 32 Федерального закона (218-ФЗ от 13.07.2015) органы государственной власти и органы местного самоуправления обязаны самостоятельно направлять в орган регистрации прав документы об отнесении к определенной категории земель или о переводе земельного участка из одной категории земель в другую.

Алексей Владимирович, г. Челябинск: как исправить ошибку в сведениях о границе земельного участка, межевание которого проводилось в 2013 году.

Если при межевании границ земельного участка допущена ошибка, либо в сведениях ЕГРН имеется пересечение границ смежных земельных участков, в таком случае необходимо представить в орган регистрации прав заявление о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости с приложением межевого плана, подготовленного в результате проведения кадастровых работ в связи с исправлением реестровой ошибки в сведениях ЕГРН.

Иван Сергеевич, г. Миасс: В выписке из реестра недвижимости отсутствуют координаты границ объекта недвижимости.

Для получения сведений о местоположении границ объекта недвижимости необходимо представить в орган регистрации прав запрос о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН, в форме выписки из ЕГРН об объекте недвижимости, установленной приказом Минэкономразвития России (№ 975 от 25.12.2015).

В иных видах выписок из ЕГРН сведения о границах объекта не отображаются.

Александр, г. Коркино: сколько действует выписка из реестра недвижимости.

Действующим законодательством не предусмотрен срок действия выписки из ЕГРН. При этом согласно ч. 4 ст. 62 Федерального закона (№218-ФЗ от 13.07.2015) сведения, содержащиеся в выписке из ЕГРН, являются актуальными (действительными) на момент выдачи органом регистрации прав или МФЦ таких сведений.

Когда обязательно устанавливать требование об обеспечении гарантии.

Нужно ли с 1 июля 2019 года обязательно устанавливать требование об обеспечении гарантии на закупаемые машины и оборудование, если контракт заключается с единственным поставщиком по пунктам 4 и 11 части 1 статьи 93 Закона № 44-ФЗ?

Нет, вам не обязательно устанавливать требование об обеспечении гарантии. Положениями Закона о контрактной системе не определены способы закупок, для которых применяется обеспечение гарантийных обязательств.

Заказчик вправе не устанавливать обеспечение гарантийных обязательств, если проводит закупки у единственного поставщика на основании пункта 4 части 1 статьи 93 Закона № 44-ФЗ. Данный вывод следует из статьи 34 Закона № 44-ФЗ. В условия контракта заказчику необходимо включить в том числе информацию о порядке и сроке предоставления поставщиком обеспечения гарантийных обязательств. Однако для контрактов, которые заключены по пункту 4 части 1 статьи 93 Закона № 44-ФЗ данное требование не распространяется (ч. 15 ст. 34 Закона № 44-ФЗ).

Закупки на основании пункта 11 части 1 статьи 93 Закона № 44-ФЗ, при проведении закупок машин и оборудования заказчику целесообразно предусмотреть условиями контракта обеспечение гарантийных обязательств. Так как для закупок у единственного поставщика по данному основанию не предусмотрены исключения из пункта 1 части 13 статьи 34 Закона № 44-ФЗ.

Заказчик вправе не требовать обеспечение гарантийных обязательств, когда заключает контракт с единственным поставщиком, например когда проводит малые закупки.

В таблице смотрите полный перечень закупок, при которых можно не требовать гарантийные обязательства. В перечисленных случаях заказчик вправе не требовать обеспечение гарантийных обязательств, даже если установил требования к гарантии. Вывод следует из пункта 1 части 13 и части 15 статьи 34 Закона № 44-ФЗ. Такие контракты можно заключить в любой форме, которая предусмотрена Гражданским кодексом.

Контракты с единственным поставщиком по основаниям из таблицы заказчик вправе заключить без следующих существенных условий:

  • ответственность заказчика и контрагента;
  • график исполнения контракта, даже если контракт заключаете на срок более чем три года и цена составляет более 100 млн руб.;
  • порядок и срок оплаты товара, работы или услуги, порядок и срок приемки;
  • условие, что уменьшите цену контракта с физическим или юридическим лицом на размер налогов и других обязательных платежей в бюджеты.

Эксперты отследили изменения цен на стройматериалы.

Специалисты государственного автономного учреждения Москвы «Научно-исследовательский аналитический центр» (ГАУ «НИАЦ») провели ежемесячный мониторинг отпускных цен на стройматериалы, сообщил генеральный директор организации Евгений Шмагин.

«По сравнению с предыдущим месяцем наблюдается рост стоимости кабельно-проводниковой продукции до 12%, в то время как цены на запорно-регулирующую арматуру, в том числе краны, клапаны и вентили, а также на стальные трубы, снизились на 5-15% и 3-8%», – сказал Евгений Шмагин.

По его словам, в секторе горюче-смазочных материалов, песка, щебня и сухих смесей сентябрьские показатели не изменились.

Пока не попробуете, не узнаете!

Не узнаете, что ваша вожделенная покупка квартиры (дома) затаила в себе множество сюрпризов! Не узнаете масштабов скрытых дефектов, которые находятся в труднодоступных местах и их, невооруженному взгляду, не под силу заметить. Не узнаете о неприятностях, с которыми вам придется столкнуться в процессе эксплуатации и (или) спустя время. Да просто не узнаете, что на вашей стороне ЗАКОН и застройщик обязан выделить средства на устранение строительных нарушений!

Так может, стоит попробовать, если это ничего не стоит? Ответы на все вопросы могут дать наши специалисты по приёмке объектов АБСОЛЮТНО БЕСПЛАТНО!

Они проведут предварительный осмотр квартиры (дома) и визуально определят строительные недостатки. Определят стены кривые или с трещинами, окна-двери как установлены, определят качество звукоизоляции (в том числе шум технического оборудования — котельных, лифтов и т.п.), проверят крепление отопительных приборов к стенам, посмотрят демонтированы ли защитные средства стекол и профиля оконных и балконных заполнений, да много еще чего могут увидеть наши специалисты.

Позвоните нам и запишитесь на БЕСПЛАТНЫЙ визуальный осмотр квартиры строительным специалистом! После встречи с ним, вы сможете определить для себя, нужны ли вам услуги эксперта работающего по специальным методикам с применением контрольно-измерительных приборов, или нет. Результатом экспертизы — становится заключение специалиста, которое является официальным документом, имеющим юридическую силу, на основании которого мы также поможем составить претензию и обратиться в суд. Но это уже совсем другая история…

Записаться на выезд специалиста необходимо заранее, т.к. услуга по БЕСПЛАТНОМУ выезду и консультации очень востребована!

«Центр медиации и права»  Владимирская область

Адрес: г. Владимир, ул. Мира, д. 2Д, офис 3

cmpvo.ru

cmpvo@mail.ru

+79209453118  +7(4922)777-860

«Кто так строит?..»

Задумываясь о том, стоит ли привлекать эксперта при приемке квартиры, ответьте себе на вопросы: А на столько ли вы компетентны в строительной грамоте, чтобы своевременно обнаружить дефекты? Доказать застройщику, что он не прав? И как следствие, избежать серьезных финансовых потерь?»


Я постараюсь убедить вас в том, что нет — не компетентны! Я — инженер-строитель, но при изучении заключения эксперта, я поняла, что даже моих, казалось бы профессиональных знаний не достаточно, чтобы заметить и обосновать, то, что видит эксперт. Например, при проведении экспертного осмотра было установлено наличие следующих дефектов:

1. Установлено отсутствие гильз (изоляции, гофр) участков технологических трубопроводов в местах пересечения строительных конструкций в нарушение требований нормативной литературы.

Согласно СП 40-101-96: «4.5. При проходе трубопровода через стены и перегородки должно быть обеспечено его свободное перемещение (установка гильз и др.). При скрытой прокладке трубопроводов в конструкции стены или пола должна быть обеспечена возможность температурного удлинения труб».
Согласно СП 60.13330.2012: «6.3.3 Способ прокладки трубопроводов систем отопления должен обеспечивать легкую замену их при ремонте. В наружных ограждающих конструкциях замоноличивать трубопроводы систем отопления не следует; допускается прокладка изолированных трубопроводов в штрабах ограждений. Замоноличивание труб (кроме полимерных) без защитного кожуха в строительных конструкциях (кроме наружных) допускается:

  • в зданиях со сроком службы менее 20 лет;
  • при расчетном сроке службы труб 40 лет и более.

При скрытой прокладке трубопроводов следует предусматривать люки в местах расположения разборных соединений и арматуры. Прокладку трубопроводов из полимерных труб следует предусматривать скрытой: в полу (в гофротрубе), за плинтусами и экранами, в штрабах, шахтах и каналах; допускается открытая прокладка их в местах, где исключаются механическое и термическое повреждение труб, а также прямое воздействие на них ультрафиолетового излучения».


2. Зафиксировано использование битого камня в кладке локально, в нарушение СП 70.13330.2012: «3.6 Конструкции, изделия и материалы, применяемые при возведении бетонных, железобетонных, стальных, деревянных и каменных конструкций, должны отвечать требованиям соответствующих стандартов, сводов правил и рабочих чертежей».

3. Частичное отсутствие заполнений швов кладки, в нарушение СП 70.13330.2012: «п.п. 6.2.5.4. Установку блоков стен подвала следует выполнять с соблюдением перевязки. Рядовые блоки следует устанавливать, ориентируя низ по обрезу блоков нижнего ряда, верх — по разбивочной оси. Блоки наружных стен, устанавливаемые ниже уровня грунта, необходимо выравнивать по внутренней стороне стены, а выше — по наружной. Вертикальные и горизонтальные швы между блоками должны быть заполнены раствором и расшиты с двух сторон…
…9.7.4. Толщина растворных швов:

  • на клеевом растворе — 2 мм;
  • на цементно-известково-песчаном растворе — 12 мм;
  • армированных сеткой — 16 мм.

При соединении паз-гребень вертикальные швы не заполняются раствором».

4. Провод заземления зеленого цвета и недостаточной длины, в нарушение ПУЭ-7, п. 1.1.29: «Для цветового и цифрового обозначения отдельных изолированных или неизолированных проводников должны быть использованы цвета и цифры в соответствии с ГОСТ Р 50462 «Идентификация проводников по цветам или цифровым обозначениям».

Проводники защитного заземления во всех электроустановках, а также нулевые защитные проводники в электроустановках напряжением до 1 кВ с глухозаземленной нейтралью, в т.ч. шины, должны иметь буквенное обозначение PE и цветовое обозначение чередующимися продольными или поперечными полосами одинаковой ширины (для шин от 15 до 100 мм) желтого и зеленого цветов.

Нулевые рабочие (нейтральные) проводники обозначаются буквой N и голубым цветом. Совмещенные нулевые защитные и нулевые рабочие проводники должны иметь буквенное обозначение PEN и цветовое обозначение: голубой цвет по всей длине и желто-зеленые полосы на концах».

5. Арматура дверных перемычек не заходит в раствор, а лежит на обрезках блоков, в нарушение СП 70.13330.2012 п. 9.7.5. «Опирание плит перекрытий, балок, перемычек следует выполнять непосредственно на силикатные блоки через слой цементного раствора толщиной не более 15 мм марки М100 и выше».

6. В кухне фиксируется перепад плит перекрытия до 16 мм, в нарушение СП 70.13330.2012: «Табл. 6.1.12. Разность отметок лицевых поверхностей двух смежных непреднапряженных панелей (плит) перекрытий в шве при различной длине плит перекрытий составляет 8-12мм».

7. В кухне двухстворчатое окно требует регулировки, разница длин диагоналей прямоугольных рамочных элементов составляет 5 мм, в нарушение ГОСТ 30674-99 п. 5.2.3. «Разность длин диагоналей прямоугольных рамочных элементов не должна превышать 2,0 мм при наибольшей длине стороны створки до 1400 мм и 3,0 мм — более 1400 мм».

8. На всех оконных заполнениях наблюдается наличие защитной пленки как на профилях, так и на стеклопакетах, в нарушение ГОСТ 30674-99 прил. Г11: «Удаление защитной пленки с лицевых поверхностей профилей следует производить после монтажа изделий и отделки монтажного проема, учитывая при этом, что продолжительность воздействия солнечных лучей на защитную пленку не должна превышать десяти дней».

И на затравочку:

Эксперт отмечает несоответствие условия договора №ГЦ-К-3 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома фактическому положению в части устройства системы газоснабжения. Так согласно п. 2.2. Застройщик передает Дольщику объект долевого строительства в состоянии … — смонтированы системы газоснабжения. Фактически система газоснабжения МКД отсутствует. СИСТЕМА ГАЗОСНАБЖЕНИЯ ОТСУТСТВУЕТ!
Хочется спросить словами героя советского фильма:
«Ну кто так строит?»


Вывод: Не нужно экономить на том, что может сохранить ваши деньги! Обращайтесь к нам и мы поможем вам с покупкой объекта недвижимости!


«Центр медиации и права» Владимирская область
Адрес: г. Владимир, ул. Мира, д. 2Д, офис 3
cmpvo@mail.ru cmpvo.ru
+79209453118; +7(4922)777-860

Разумное решение — пригласить на приемку квартиры независимого эксперта – специалиста-строителя!

К сожалению, реалии сегодняшнего дня таковы, что не всегда застройщик отвечает качеством строительства или отделки квартиры. Зачастую, квартира даже не соответствует заявленной в проекте площадью.

Сегодня к нам, обратился покупатель квартиры в ЖК «Танеево Парк».

В присутствии застройщика нашими специалистами был проведен полный визуальный и инструментальный осмотр квартиры.

Была достигнута договоренность застройщиком об устранении выявленных недостатков.

Максимально оперативно и не дорого наш клиент получил полную уверенность в качестве своего жилья.

Все затраты произведенные клиентом на проведение экспертизы (визуальный осмотр и устная консультация стоила клиенту 5000 рублей) решено было компенсировать застройщиком.

Не стоит считать приемку квартиры пустой формальностью. Ведь если мы упустим из виду какие-нибудь строительные дефекты, то нам придется потом исправлять их за свой счет. Но если мы их вовремя заметим, грамотно задокументируем и предъявим Застройщику, то он будет обязан все исправить сам или компенсировать нам стоимость их исправления.

В нашем центре работают профессиональные эксперты, которые помогут в сопровождении сделки и снизят ваши риски. Будем рады Вашему обращению и всегда готовы Вам помочь!

Строительно-техническая экспертиза качества строительных работ.

Не стоит считать приемку квартиры пустой формальностью. Ведь если мы упустим из виду какие-нибудь строительные дефекты, то нам придется потом исправлять их за свой счет. Но если мы их вовремя заметим, грамотно задокументируем и предъявим Застройщику, то он будет обязан все исправить сам или компенсировать нам стоимость их исправления.

  • Не устраивает низкое качество строительства (отделки) квартиры или офиса.
  • Выполнен некачественный ремонт в квартире нанятыми вами строителями.
  • В результате строительства получилось совсем не то, что вы хотели, и далеко не то, что было в проекте.
  • Неудовлетворительное качество строительства отдельных конструкций (например, вам устроили подземную гидроизоляцию, но в подвале стоит вода).
  • Вы были довольны качеством строительных работ, однако прошло немного времени, и повсюду стали выявляться дефекты, возникшие из-за нарушения технологии и отсутствии контроля качества при строительстве.
  • Вы хотите провести обмеры помещений с целью проверки её площади (после строительства обычно одного-двух кв.м. не хватает).
  • Вы не согласны с результатами предыдущей экспертизы строительства, заказанной противоположной стороной.
  • Вы уже судитесь с противоположной стороной и возникла необходимость в проведении независимой экспертизы строительства для квалифицированного контроля качества строительных работ.
  • Вы решили продать свою квартиру и хотите подтвердить ее качество документально (позволяет поднять цену продажи).

Опыт показывает, что строительные дефекты, брак и недоделки встречаются практически в каждой новой квартире, передаваемой Покупателю (дольщику). Вопрос только в их количестве и масштабе. Здесь довольно много нюансов, которые нам предстоит проконтролировать, перед тем как принять квартиру у Застройщика. Чтобы сделать это правильно, нам нужно иметь хотя бы базовые знания о строительстве и строительно-технических нормативах (СНиП, СП, ГОСТ).

Разумным решением будет пригласить на приемку квартиры независимого эксперта – специалиста-строителя.

Такой эксперт не только разбирается в строительных технологиях и нормативах, но и имеет специальные приборы и инструменты для контроля качества строительства (например, лазерные дальномеры и уровни, цифровые угломеры, анемометры, тепловизоры и т.п.).

В нашем центре работают профессиональные эксперты, которые помогут в сопровождении сделки и снизят ваши риски.

Минстрой России увеличивает количество вопросов для тестирования экспертов.

На портале проектов нормативных правовых актов размещен проект приказа Минстроя России, согласно которому вводятся дополнительные вопросы для проведения проверки знаний в форме тестирования на право подготовки заключений экспертизы проектной документации и (или) экспертизы результатов инженерных изысканий.

Как напоминает портал ЕРЗ, согласно п. 26 Положения об аттестации, переаттестации на право подготовки заключений экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 31.05.2012 №271, вопросы устного экзамена и тестирования формируются и утверждаются приказом строительного ведомства не реже одного раза в 3 года.

Приказом Минстроя №211/пр от 08.04.2019 был утвержден перечень вопросов для проведения проверки знаний в форме тестирования и устного экзамена. Согласно действующему документу, установлено 9 296 вопросов для тестирования и 798 вопросов для устного экзамена.  Минстрой предлагает увеличить количество вопросов для тестирования до 9 496.

Среди новых вопросов, большая часть относится к вопросам, связанным со сметной стоимостью строительства, укрупненных нормативов цены строительства. Другая, меньшая, часть вопросов относится к договорам подряда и технологического аудита инвестиционного проекта.

Напоминаем, что приказом Минстроя №581/пр от 17.09.2018 внесены изменения в Перечень направлений деятельности экспертов, по которым претенденты имеют намерение получить право подготовки заключений экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий, утвержденный другим приказом Минстроя — №941/пр от 29.06.2017.

Как следует из текста документа, с 01.01.2020 заключение о проверке сметной стоимости подписывается лицами, аттестованными на право подготовки заключений экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий по соответствующему направлению деятельности эксперта, указанному в квалификационном аттестате, с указанием их должности, и участвовавшими в проведении проверки сметной стоимости.

Источники: ЕРЗ и АНСБ

Фактические ставки по проектному финансированию достигают 20-30% — эксперт

Фактические ставки по проектному финансированию застройщиков на данный момент достигает 20-30% годовых. Об этом координатор НОСТРОЙ в Сибирском федеральном округе Максим Федорченко сообщил на круглом столе в Новосибирске, организаторами которого выступили Национальное объединение строителей, Минстрой Новосибирской области и Союз строителей Новосибирской области совместно с Общественной палатой НСО.

В ходе мероприятия, в частности, было отмечено, что в регионах сохраняется значительное число строящихся объектов, которые после 1 июля 2019 года не попали ни в одну из «легитимных» схем достройки. То есть, застройщики остались и без проектного финансирования, и без заключения местных уполномоченных органов о соответствии критериям постановления правительства России от 22 апреля 2019 года № 480, которое позволяет завершать проекты без использования эскроу-счетов.

При этом, как отметил Максим Федорченко, проектное финансирование остается труднодоступным для застройщиков по причине большого числа требований, предъявляемых банками к стройкомпаниям, а также из-за очень высокой стоимости банковских услуг.