В каких регионах можно получить дешевую ипотеку.

В некоторых регионах России можно рассчитывать на социальную выплату до 500 тыс. руб. — на первоначальный взнос по ипотеке.

В 2018 году в России была запущена федеральная программа — семейная ипотека под 6% годовых. Воспользоваться этой программой могут семьи, в которых родился второй ребенок и последующие дети в период с 1 января 2019 года по 31 декабря 2022 года. Семейную ипотеку можно потратить только на покупку квартиры в новостройке. Многодетные семьи начиная с прошлого года также могут получить 450 тыс. руб. на погашение ипотеки.

В последнее время регионы в дополнение к федеральным программам запускают свои ипотечные проекты. По словам главы Российского агентства строительного комплекса (РАСК) Николая Алексеенко, самый распространенный вариант — усиление федеральной программы. Это могут быть как денежные выплаты, так и дополнительное снижение льготной ставки. «Одни субъекты дополнительно снизили ставку по федеральной программе ипотеки для многодетных семей на 2–3% сверх установленной по стране. Как правило, такие программы ориентированы на молодые семьи, работников бюджетной сферы. Другие субъекты гасят часть процентов по ипотеке, начиная даже с первого ребенка», — пояснил глава РАСК.

Рассказываем, в каких регионах можно получить ипотеку по выгодной ставке и компенсацию на первоначальный взнос.

За дешевой ипотекой — на Дальний Восток

Самая масштабная региональная ипотечная программа — «Дальневосточная ипотека». Она была запущена в декабре 2019 года и охватывает весь Дальневосточный федеральный округ. Это 11 субъектов: Амурская область, Республика Бурятия, Еврейская автономная область, Забайкальский край, Камчатский край, Магаданская область, Приморский край, Республика Саха (Якутия), Сахалинская область, Хабаровский край и Чукотский автономный округ.

Ипотечный кредит под 2% годовых предоставляется молодым семьям даже без детей. Что важно: супруги должны быть гражданами РФ, состоять в официальном браке и быть не старше 35 лет (на момент заключения договора о кредитовании). Оформить «дальневосточную ипотеку» может и одинокий родитель с ребенком до 18 лет. В этом случае возраст папы или мамы также не должен превышать 35 лет.

Еще одно важное условие программы — прописка. В течение девяти месяцев после оформления прав собственности нужно будет зарегистрироваться в купленной недвижимости и сохранять прописку не менее пяти лет с даты выдачи кредита. Воспользоваться «дальневосточной ипотекой» можно только один раз.

«Дальневосточная ипотека» выдается сроком до 20 лет. Максимальная сумма займа составляет 6 млн руб. Чтобы стать участником программы, нужно сделать первоначальный взнос не менее 20%. Потратить «дальневосточную ипотеку» можно на покупку квартиры в новостройке или вторичке, но в сельской местности. Также средства льготного кредита можно направить на строительство дома или покупку участка под строительство.

Предполагается, что «дальневосточная ипотека» привлечет молодежь в ДФО, где отмечается сложная ситуация с молодыми и квалифицированными кадрами, и даст толчок развитию строительному рынка региона. По оценкам властей, за полтора месяца с момента запуска программы льготной ипотекой воспользовались около 8 тыс. человек.

Усиленная семейная ипотека

Некоторые регионы усилили семейную ипотеку под 6% годовых дополнительными льготами. Например, в Московской области начиная с этого года смогут получить льготную ипотеку, семьи, в которых родился первенец. Причем сама ставка по жилищному кредиту будет ниже федерального значения — 3% годовых (вместо 6% по стране).

Главные условия участия в программе: рождение первого ребенка начиная с 1 января 2020 года и наличие у родителей постоянной регистрации на территории Московской области. Потратить льготный кредит можно будет на покупку квартиры в новостройке.

По словам губернатора региона Андрея Воробьева, льгота поможет семье сэкономить до 1,5 млн руб. «Если приобретаемая квартира стоит, например, 4,2 млн руб., то за время выплаты ипотеки область поможет сэкономить 1,5 млн руб. только на выплате процентов», — отметил он.

Своя региональная семейная ипотека действует и в Вологодской области. Здесь, как и в Подмосковье, воспользоваться льготной ипотекой могут семьи, в которых рождается первый ребенок. При этом саму ипотеку можно взять на покупку квартиры не только в новостройке, но и на вторичном рынке. Ставка по семейной ипотеке в Вологодской области устанавливается на 3% ниже, чем ставка по используемой программе «Дом.РФ». Максимальный размер кредита 3 млн руб., срок — до 30 лет. Также молодые семьи могут получить социальную выплату на покупку или строительство жилья. Размер выплаты рассчитывается исходя из нескольких параметров: общей площади жилья, количества членов молодой семьи и норматива стоимости 1 кв. м.

Денежную выплату на погашение ипотеки с 2020 года могут получить семьи в Тверской области. Ее размер достигает полумиллиона рублей. Семьи, в которых родился второй ребенок, получат компенсацию до 300 тыс. руб. Если в семье родился третий ребенок, то размер компенсации возрастает до 500 тыс. руб. Воспользоваться ипотечной льготой смогут семьи, которые купили жилье в Тверской области и прописаны там, а одному из супругов не должно быть больше 25 лет.

«Губернаторская ипотека»

В некоторых регионах действует проект «Губернаторская ипотека». Например, в Ульяновской области подобная программа работает с 2016 года. Она предусматривает предоставление единовременной выплаты в размере 150 тыс. руб. на первоначальный взнос по ипотеке. Льготой могут воспользоваться работники государственных и муниципальных учреждений и сотрудники IT-компаний.

Похожая программа недавно запущена в Томской области. У участников программы есть два варианта получения льготы. Первый — компенсация ипотечной ставки в размере 4% в течение трех лет (если ипотека выдана под 9%, то первые три года участник программы сможет платить 5%). Второй вариант — компенсация первоначального взноса в 10%-ном размере. При этом стоимость 1 кв. м в купленной квартире не должна превышать 43 тыс. руб. По оценкам местных властей, в среднем компенсация составляет 300 тыс. руб.

Изначально программой могли воспользоваться только молодые семьи, сотрудники университетов, инновационных компаний и ученые. Позднее было принято решение расширить действие программы — теперь принять участие в ней могут все жители региона, которые нуждаются в улучшении жилищных условий.

Северные льготы

Ипотечные льготы и субсидии могут получить жители Ханты-Мансийского автономного округа — Югры. Для улучшений условий проживания местных жителей здесь была разработана специальная региональная жилищная программа. В ее рамках регион может субсидировать 2% по ипотеке. Например, человек взял кредит в банке под 8% годовых, регион компенсирует ему 2%. Таким образом, ставка по ипотеке понижается до 6%. Льготный период составляет три года и распространяется на ипотечные кредиты суммой до 3 млн руб.

При этом участник программы должен соответствовать ряду критериев, отмечают в Ипотечном агентстве Югры. Во-первых, быть гражданином РФ и проживать в Югре совокупно 15 лет. Во-вторых, обеспеченность жилплощадью на одного члена его семьи должна составлять менее 12 кв. м. В-третьих, размер процентной ставки, уплачиваемой участником мероприятия, не может быть менее 5%. К примеру, если заемщик оформил семейную ипотеку под 6% годовых, то ему смогут компенсировать уже не 2%, а только 1%.

Также жители Югры могут получить из регионального бюджета субсидию в размере 300 тыс. руб. на погашение ипотеки, оформленной до 31 декабря 2013 года.

Самую низкую ипотеку — под 1% — до недавнего времени могли получить жители Ненецкого автономного округа (НАО). Чтобы участвовать в программе, заемщик должен жить в округе и там же покупать жилье. Дом, в котором покупается квартира, должен быть не старше 35 лет. Льготную ставку под 1% жители НАО получали с осени 2017 года. Недополученные проценты банкам компенсировал региональный бюджет. Как уточнили «РБК-Недвижимости» в пресс-службе администрации округа, в настоящее время действие программы приостановлено, однако все выданные ранее кредиты продолжают субсидироваться.

Крым пока без льгот

В Крыму региональных ипотечных программ пока нет. В РНКБ Банке (крупнейший банк на территории республики) рассказали, что жители полуострова могут оформить льготную семейную ипотеку под 6%. В рамках данной программы заемщики могут использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса.

Кроме того, многодетные семьи, в которых с 1 января 2019 года по 31 декабря 2022 года родился либо родится третий ребенок и последующие дети, могут получить господдержку — субсидию в размере до 450 тыс. руб. на погашение ипотеки. Специальные ипотечные программы в Крыму доступны для военных и льготников, добавили в банке. Минимальная процентная ставка на покупку квартиры в новостройке или вторичного жилья составляет 7,8%.

Сельская ипотека

Напомним, в России с 2020 года заработала сельская ипотека. Она позволяет жителям оформить льготные кредиты под 3% годовых. В некоторых регионах ставка может составлять 0,1%. Недополученный доход банкам компенсирует государство. 

Источник: РБК

Цены на вторичное жилье продолжают понижаться.

Стоимость вторичной недвижимости в крупных российских городах остается стабильной: за месяц она в среднем выросла только на 1%. Аналитики ждут, что динамика сохранится и по итогам этого года цены на жилье скорректируются в пределах инфляции. Но фактором риска станет приток новых покупателей за счет увеличения числа семей, получающих выплаты за рождение детей,— это может стимулировать собственников поднять цены.

редняя стоимость вторичной недвижимости в 15 городах-миллионниках в январе составила 77,82 тыс. руб. за 1 кв. м, свидетельствуют данные ЦИАН. Это на 1% и 6% дороже, чем в декабре и январе прошлого года соответственно. Согласно расчетам аналитиков, увеличение заявленной стоимости жилья показали 8 из 15 исследуемых городов. Рост варьируется от 0,8% до 1,1%. В «Авито Недвижимость» говорят о более сдержанной динамике рынка. По оценке сервиса, средняя цена вторичного жилья в России в январе составила 44,9 тыс. руб., увеличившись на 4,6% за год и даже показав снижение на 0,1% относительно декабря.

Самый выраженный рост цен в январе аналитики ЦИАН отмечают в Нижнем Новгороде, где вторичное жилье за месяц подорожало на 1,9%, до 73,9 тыс. руб. за 1 кв. м. Относительно аналогичного периода прошлого года показатель вырос на 8,8%. Аналитики обращают внимание и на рост стоимости на 1,8% за месяц недвижимости в Волгограде, до 53 тыс. руб. за 1 кв. м, это на 6,8% дороже, чем в прошлом январе. Падение цен в ЦИАН зафиксировали только в Краснодаре. Вторичное жилье в январе здесь продавалось в среднем по 65,3 тыс. руб. за 1 кв. м, это на 2% дешевле, чем в декабре. Вполне возможно, речь идет о временном охлаждении перегретого рынка: за год квартиры в городе подорожали почти на 8%.

В Москве, согласно расчетам ЦИАН, средняя стоимость вторичного жилья в январе составила 209,8 тыс. руб. за 1 кв. м, это на 1,1% дороже, чем в декабре, и на 5,9% превышает аналогичное значение прошлого года.

Тем не менее динамика роста цен в столице замедляется. Так, например, полгода назад по итогам июня годичное увеличение цен оценивалось в 12%. В «Инком-Недвижимость» указывают, что московский рынок вторичной недвижимости в январе достаточно активен: число заключенных договоров о предоплате в данный момент на 12% превышает аналогичный показатель 2019 года. На поведение покупателей, по мнению аналитиков, оказала значительное влияние информационная волна по поводу роста цен на недвижимость, ожидаемого в 2020 году, хотя эти прогнозы и касаются в основном рынка новостроек. «Потенциальных покупателей нервирует сам факт их появления, они спешат заключить сделку, чтобы успеть до начала предполагаемого подорожания квартир»,— рассуждает директор департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимость» Сергей Шлома.

Однако господин Шлома ждет, что цены на вторичное жилье в Москве в этом году будут оставаться стабильными: факторы изменения стоимости недвижимости будут уравновешивать друг друга. С одной стороны, по его словам, снижению цен могло бы способствовать продолжающееся сокращение покупательной способности населения и давление со стороны сегмента новостроек. Но с другой — объем качественного бюджетного предложения остается ограниченным, а стоимость ипотеки, по прогнозам «Инком-Недвижимость», на фоне дальнейшего снижения ключевой ставки может опуститься на 0,5–1 процентный пункт.

Похожий прогноз аналитики делают и по России. В «Авито Недвижимость» ждут, что в этом году к повышению цен из-за снижающихся доходов населения девелоперы, а за ними и собственники недвижимости будут подходить осторожней. Руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов тоже сомневается, что рост средних цен на вторичное жилье окажется выше инфляции, хотя не исключает, что отдельные продавцы попытаются повысить цены на фоне роста спроса из-за увеличения числа получателей материнского капитала.

Гендиректор портала «Мир квартир» Павел Луценко ждет, что годовое увеличение цен достигнет 2–5%. Предпосылки к росту цен эксперт видит на рынках Москвы, Санкт-Петербурга, Красноярска, Челябинска, Сургута, Саранска, Оренбурга и Тольятти. Подешеветь же жилье может в Новокузнецке, Набережных Челнах, Махачкале, Чите, Ижевске. Сохраняющимся фактором роста господин Луценко считает постепенное выдавливание покупателей с первичного рынка на вторичный. По его мнению, этот процесс будет происходить за счет сокращения предложения и подорожания новостроек в рамках перехода отрасли на проектное финансирование. Согласно наблюдениям эксперта, уже сейчас на рынке можно встретить ситуации, когда покупка вторичного жилья оказывается более выгодной, чем первичного.

Источник: kommersant.ru Александра Мерцалова

Допустимо ли обеспечить одной банковской гарантией совместный конкурс.

Планируем участвовать в совместном конкурсе с ограниченным участием заказчиков — 5 заказчиков. Организатор конкурса — уполномоченный орган. Вправе ли мы оформить одну банковскую гарантию для обеспечения заявки по совместному конкурсу или гарантии должны быть оформлены на каждого из 5 заказчиков?

Да, вы вправе сделать одну гарантию. В качестве обеспечения заявки участник закупки вправе предоставить одну банковскую гарантию в пользу нескольких бенефициаров. Данный вывод подтверждается в разъяснениях Минфина (письмо от 30.03.2016 № 02-02-04/18024).

При этом для обеспечения исполнения контракта предоставление такого обеспечения недопустимо. Так как по итогам совместных закупок заключается не один, а несколько самостоятельных контрактов. Обеспечение исполнения контракта предоставляется по каждому контракту отдельно. Данный вывод содержится в письме Минфина от 30.03.2016 № 02-02-04/18024письме Минэкономразвития от 18.04.2016 №  Д28и-1057.

Планируют упростить рефинансирование ипотечных кредитов и усилить защиту покупателей недвижимости.

Не потребуется согласие органов опеки и попечительства на передачу в залог новому кредитору недвижимости, где проживает семья с детьми. Речь идет о случае, когда заемщики обращаются за более выгодным ипотечным кредитом, чтобы полностью погасить тот, за счет которого наряду с маткапиталом они приобрели указанное жилье. Поправки внесены в Госдуму.

Кроме того, зафиксируют, что при рефинансировании кредита не требуется согласие прежнего залогодержателя на регистрацию ипотеки. Данное правило будут применять в случае выдачи нового кредита на полное покрытие старого. Положение касается любых ипотечных кредитов, а не только тех, которые использовались вместе с маткапиталом.

Эти поправки позволят банкам упростить рефинансирование ипотечных кредитов и тем самым привлечь новых клиентов.

Также предложено включать в ЕГРН сведения об использовании маткапитала для улучшения жилищных условий. Информация поможет снизить риск покупки недвижимости, долю в праве собственности на которую в нарушение закона не оформили на детей.

Источник: КонсультантПлюс

ЦБ предложил сделать более жесткими правила выдачи ипотеки.

Банк России планирует с 1 июля 2020 года поднять надбавки к коэффициентам риска по ипотеке, выдаваемой заемщикам, чьи платежи по долгу превысят половину их дохода. В общем случае это приведет к повышению ставок по таким кредитам. Наиболее чувствительным оно станет для ипотеки с первоначальным взносом от 20 до 30% стоимости жилья.

С начала 2019 года ЦБ уже повысил надбавки по ипотеке с небольшим первоначальным взносом (от 10 до 20%), и такие кредиты стали дороже — разница достигает 0,7 п.п., а их доля снизилась на 7,6 п.п., до 35,7% в III квартале. Для них надбавки сохранятся на уровне 100 п.п. независимо от величины показателя долговой нагрузки (ПДН, отношение платежей по всем кредитам к доходу).

Для кредитов с более высоким первоначальным взносом надбавок до сих пор нет. ЦБ предлагает их ступенчатое повышение для заемщиков с ПДН свыше 50% (на них в III квартале пришлось 42% выданных ипотечных кредитов). Максимальными (60 п.п.) новые надбавки проектируются для кредитов с взносом от 20 до 30% и ПДН свыше 80%. В то же время они практически не затронут заемщиков с высоким ПДН и высоким (не менее 40% стоимости жилья) первоначальным взносом.

Новую шкалу надбавок Банк России предложил обсудить рынку в консультативном докладе, объяснив инициативу тем, что быстрый рост ипотечного кредитования (20,8% год к году на 1 ноября ) и повышение доступности жилья в кредит вызывают риски для финансовой системы, связанные как с долговой нагрузкой населения, так и с потенциальным ростом цен на жилье при высокой доле кредитов с низким первоначальным взносом. Обследование портфелей пяти крупнейших банков на рынке ипотеки показало, что вероятность просрочки по кредиту повышается вместе с уровнем долговой нагрузки заемщика и обратно пропорционально величине первоначального взноса. Альтернативой мог бы стать лимит на выдачу ипотеки с низким взносом, но у ЦБ нет таких полномочий. Зато он может менять требования к капиталу банков — чем больше надбавка к коэффициенту риска, тем больше капитала необходимо резервировать на кредит и тем менее рентабельным становится такое кредитование. Нагрузка на капитал банков при той же структуре портфелей в результате применения надбавок, по оценке Банка России, может возрасти в 1,4 раза.

Намерения ЦБ логичны и последовательны, считает зампред правления, главный финансовый директор Альфа-Банка Алексей Чухлов. «Мы продолжим рост (ипотечного портфеля), учитывая данные требования регулятора, — говорит он. — Наша цель — перейти на ПВР по рознице уже с 2021 года, чтобы использовать как можно более точное прогнозирование уровня риска». В ВТБ считают преждевременным внедрение дополнительных ограничительных мер в рамках ипотеки, указывая на низкий уровень проникновения ипотечного кредитования, подтвержденный в том числе ЦБ, и высокое качество ипотечного кредитного портфеля банка и банковского рынка в целом. «На наш взгляд, ужесточение кредитной политики в данной сфере может привести к сокращению объемов кредитования», — полагают в ВТБ. Там также отмечают, что риск-процедуры банка и так не позволяют оформить кредит заемщикам с высокой долговой нагрузкой, а просрочка по ипотечному портфелю остается на минимальных значениях (в целом по сектору — 1,39%). 

Источник: rg.ru

В проект госконтракта включайте обязанность заменить банковскую гарантию, если банк лишат лицензии.

Ставропольское УФАС внепланово проверило документацию и обнаружило нарушение: заказчик не включил в проект госконтракта обязанность поставщика предоставить новое обеспечение исполнения контракта взамен банковской гарантии, если у банка-гаранта отзовут лицензию.

Требование указывать в проекте данную обязанность действует с 1 июля 2019 года, однако заказчики до сих пор часто его не учитывают. Такое нарушение выявляли ФАС, Красноярское, Кабардино-Балкарское, Магаданское, Еврейское УФАС.

Контролеры могут как потребовать включить необходимое положение при заключении контракта, так и наказать за утверждение документации с ошибками.

По закону у исполнителя со дня уведомления заказчиком есть месяц на то, чтобы предоставить новое обеспечение. Если заказчик в проекте контракта сократит срок, это признают нарушением. Например, так поступали Калининградское и Кемеровское УФАС.

Мутко назвал число строящихся домов на стадии банкротства.

Застройщики порядка 1,7 тыс. строящихся домов находятся на стадии банкротства. С таким заявлением выступил заместитель председателя правительства России Виталий Мутко, сообщает «Интерфакс-Недвижимость».

Регионам нужно более ответственно подходить к вопросу обманутых дольщиков и принимать решения по достройке проблемных объектов, подчеркнул вице-премьер.

Самыми отстающими регионами по вводу жилья в стране с точки зрения сокращения темпов строительства являются Кировская, Томская, Ленинградская и Самарская области, цитирует Мутко «РИА Недвижимость». Он пояснил, что на 12% субъектов Федерации приходится 50% всего ввода жилья в России, следует из публикации.

Мутко ранее предложил выдавать обманутым дольщикам квартиры в других ЖК. Опция станет возможной, если в городе, где живут пострадавшие граждане, будет свободное жилье, отметил вице-премьер.

С 1 июля 2019 года в России начался переход на новую схему финансирования строительства многоквартирных домов через эскроу-счета. Деньги дольщиков застройщик напрямую больше не получит, их разместят на специальных счетах в аккредитованных банках, а стройка будет идти за счет банковского проектного финансирования. 

Источник: realty.rbc.ru

Когда обязательно устанавливать требование об обеспечении гарантии.

Нужно ли с 1 июля 2019 года обязательно устанавливать требование об обеспечении гарантии на закупаемые машины и оборудование, если контракт заключается с единственным поставщиком по пунктам 4 и 11 части 1 статьи 93 Закона № 44-ФЗ?

Нет, вам не обязательно устанавливать требование об обеспечении гарантии. Положениями Закона о контрактной системе не определены способы закупок, для которых применяется обеспечение гарантийных обязательств.

Заказчик вправе не устанавливать обеспечение гарантийных обязательств, если проводит закупки у единственного поставщика на основании пункта 4 части 1 статьи 93 Закона № 44-ФЗ. Данный вывод следует из статьи 34 Закона № 44-ФЗ. В условия контракта заказчику необходимо включить в том числе информацию о порядке и сроке предоставления поставщиком обеспечения гарантийных обязательств. Однако для контрактов, которые заключены по пункту 4 части 1 статьи 93 Закона № 44-ФЗ данное требование не распространяется (ч. 15 ст. 34 Закона № 44-ФЗ).

Закупки на основании пункта 11 части 1 статьи 93 Закона № 44-ФЗ, при проведении закупок машин и оборудования заказчику целесообразно предусмотреть условиями контракта обеспечение гарантийных обязательств. Так как для закупок у единственного поставщика по данному основанию не предусмотрены исключения из пункта 1 части 13 статьи 34 Закона № 44-ФЗ.

Заказчик вправе не требовать обеспечение гарантийных обязательств, когда заключает контракт с единственным поставщиком, например когда проводит малые закупки.

В таблице смотрите полный перечень закупок, при которых можно не требовать гарантийные обязательства. В перечисленных случаях заказчик вправе не требовать обеспечение гарантийных обязательств, даже если установил требования к гарантии. Вывод следует из пункта 1 части 13 и части 15 статьи 34 Закона № 44-ФЗ. Такие контракты можно заключить в любой форме, которая предусмотрена Гражданским кодексом.

Контракты с единственным поставщиком по основаниям из таблицы заказчик вправе заключить без следующих существенных условий:

  • ответственность заказчика и контрагента;
  • график исполнения контракта, даже если контракт заключаете на срок более чем три года и цена составляет более 100 млн руб.;
  • порядок и срок оплаты товара, работы или услуги, порядок и срок приемки;
  • условие, что уменьшите цену контракта с физическим или юридическим лицом на размер налогов и других обязательных платежей в бюджеты.

Банки получат новый способ быстро проверять доходы заемщиков: поручение председателя правительства.

1 апреля 2020 года кредитным организациям предоставят возможность оперативно получать сведения из ФНС о суммах, которые перечислили плательщики страховых взносов в пользу физлиц. Эта информация поможет с согласия заемщиков проверить их доходы. Чтобы ее узнать, нужно будет воспользоваться сервисом СМЭВ «Интеграционный модуль».

Минфин рассказал, как отклонить заявку при ненадлежащей банковской гарантии в ее обеспечение.

Ведомство отметило, что в Законе N 44-ФЗ нет специальной нормы, которая позволяет отклонить заявку на участие в электронном конкурсе или аукционе, если обеспечивающая ее банковская гарантия не соответствует требованиям.

Тем не менее допускать участников к закупке в таких ситуациях не нужно. Обеспечить заявку должен каждый, за исключением государственных и муниципальных учреждений. Участник, который представил ненадлежащую гарантию, не соответствует требованиям законодательства (п. 2 письма).

В качестве основания для отклонения заявки министерство предлагает указывать п. 3 ч. 4 ст. 54.7 или п. 2 ч. 6 ст. 69 Закона N 44-ФЗ.

Правительство изменило требования к банкам-гарантам в госзакупках на следующие два года.

В 2020 году кредитный рейтинг должен быть не ниже уровня «B(RU)» по национальной шкале агентства АКРА или не ниже уровня «ruB» по национальной шкале агентства «Эксперт РА».

В 2021 году он должен быть не ниже уровня «B+(RU)» по шкале агентства АКРА или не ниже уровня «ruB+» по шкале агентства «Эксперт РА».

Изначально планировалось, что уже с 2020 года выдавать гарантии смогут банки с более высокими рейтингами: «BB-(RU)» или «ruBB-«. С принятием поправок это требование начнет действовать только в 2022 году.

Требования к размеру собственного капитала сохранятся неизменными: не менее 300 млн руб. собственных средств.

Эксперты подсчитали траты девелоперов жилья на архитекторов.

Российские застройщики жилья тратят на архитекторов до 150 млн. рублей за один проект. Об этом «Стройгазете» сообщили в аналитическом отделе компании «Талан».

По данным аналитиков, работа опытного зарубежного архитектора обходится девелоперу до 5% от стоимости реализации всего проекта или от 80 до 150 млн. рублей.

Отечественные специалисты в этой области стоят дешевле. В частности, расходы на бюро, работающее по всей России составляют 2-3% от стоимости проекта (в пределах 80 млн. руб.), а цена архитектора, работающего в рамках одного города — около 1,5% или в диапазоне от 10 до 25 млн. рублей.

источник фото www.master.dp.ua

При этом, как отмечают аналитики, международные архитектурные и проектные бюро занимают наименьшую долю на российском рынке – с их участием разрабатывается менее 1% проектов в стране. «К иностранным архитекторам, как правило, обращаются федеральные игроки для строительства жилых комплексов бизнес — и премиум класса. Обычно такие масштабные проекты реализуются в Москве и Санкт-Петербурге», — уточнили в компании.

Архитектурные бюро с всероссийским охватом деятельности тоже привлекаются не так часто и только крупными девелоперами. Самыми популярными у застройщиков остаются бюро, работающие в рамках одного региона или города – 95 % жилья реализуется по проектам локальных архитекторов или по принципу типовой застройки.

Фонд дольщиков может выступить поручителем при кредитовании застройщиков.

Минстрой России предложил с помощью Фонда защиты прав дольщиков создать механизм поручительства по кредитам застройщиков, не перешедших на проектное финансирование.

Соответствующий законопроект размещен в понедельник на официальном портале проектов нормативных правовых актов.

Как отмечается, поручительством предлагается обеспечивать исполнение обязательств застройщика по кредиту, который получен после 1 июля 2019 года. При этом проценты по кредитному договору, по которому будет предоставлено поручительство, не должны превышать действовавшую на дату заключения кредитного договора ключевую ставку Центробанка, увеличенную на три процентных пункта.

Также документом предусмотрено, что срок действия договора поручительства должен быть не менее чем на два месяца больше установленного кредитным договором срока исполнения застройщиком обязанностей.

Кроме того, договор поручительства будет обязывать банк и застройщика ежеквартально представлять отчеты о целевом использовании привлеченного под поручительство кредита, а также предусматривать меры ответственности банка и застройщика за их непредоставление.

источник фото omskgazzeta.ru

Банк ДОМ.РФ снизил требования к застройщикам.

Банк «ДОМ.РФ» снял одно из ключевых требований к застройщикам при проектном финансировании. Если раньше для получения кредита необходимо было наличие собственных средств в размере 15% от стоимости проекта, сейчас для банка достаточно земельного участка с разрешением на строительство.

Как пояснили изданию в «Дом.РФ», ключевой фактор при принятии решения о проектном финансировании — запас финансовой прочности девелоперского проекта и коэффициент покрытия долга денежными потоками.

Источника: sroportal.ru

Премьер-министр поддержал отмену «банковского роуминга».

На заседании правительства было рассмотрено несколько законопроектов, среди которых и проект об отмене так называемого «банковского роуминга». Речь идет о комиссии, которую взимают при межрегиональном переводе денег внутри одной кредитной организации. Таким образом банки пытаются получить повышенное вознаграждение за стандартные процедуры, которые никакой нагрузки не несут.

Председатель правительства отметил: в одном банке может быть установлена разная комиссия за операции по перечислению денег между регионами. Тот факт, что Россия — большая страна, никак не влияет на затраты банка на перевод таких средств. Соответственно, межрегиональная дискриминация недопустима и должна быть устранена

С 24 сентября банкам станет дешевле выдавать кредиты с использованием биометрических данных граждан.

Согласно новому указанию ЦБ РФ банки смогут формировать меньше резервов на возможные потери по ссудам, выданным физлицам удаленно с использованием биометрии (изображение лица, запись голоса). Это позволит снизить затраты кредитных организаций на работу с единой биометрической системой.

Так, необеспеченные «биометрические кредиты» без просрочек можно будет сгруппировать в портфеле прочих ссуд с минимальной ставкой по резерву в размере 2%. Сейчас даже по таким кредитам банки обязаны создавать резерв в размере не менее 3%. С 24 сентября эта ставка будет применяться для кредитов, выданных без использования биометрии.

Аналогичное правило будет работать для ссуд с просрочками от 1 до 30 календарных дней. Вместо минимум 8% можно будет ориентироваться на 7%.

Если в один портфель прочих ссуд будут объединены все необеспеченные «биометрические кредиты» (с просрочками и без них), минимальная ставка составит 4% вместо 5%.

Нужен Лизинг? — приходите к нам!

Благодаря используемым инновационным цифровым решениям теперь оформить лизинг стало максимально просто: подайте одну заявку и получить лучшие предложения с высоким процентом одобрения. В рамках подписанного Соглашения Клиенты нашего Центра смогут получить следующие преимущества:

  • лучшие условия на рынке лизинговых услуг;
  • процент удорожания от 4%;
  • срок лизинга от 1 года до 15 лет;
  • размер аванса от 10% до 30%;
  • все типы имущества (транспорт, оборудование, спецтехника, недвижимость);
  • оформление полностью онлайн (без визита в офис лизинговой компании);
  • предоставление лизинга юридическим лицам, индивидуальным предпринимателям и физическим лицам;
  • минимальный комплект документов.

Партнерами нашей компании стали 11 крупнейших лизинговых компаний:

ВТБ-Лизинг, ВТБ24-Лизинг, ВЭБ-Лизинг, Сберанк-Лизинг, СТОУН-XXI, CARCADE-Лизинг, РЕСО-Лизинг, Деловая среда, Интер Лизинг, Торговый дом ИТЭЛИУМ, Автолизинг On-line.


Помимо этого, напоминаем Вам, что наша компания осуществляет полный спектр строительных услуг по принципу работы «единого окна»! Обратившись к нам, Вы сможете получить качественную услугу по:

  • Всем видам проектирования;
  • Юридические услуги;
  • Услуги по страхованию;
  • Банковские услуги (получение банковской гарантии);
  • Закупочная деятельность (полное сопровождение тендеров).

И иные вопросы мы готовы решить по мере поступления от Вас заявок!